Что такое захват стоимости?

Захват стоимости - это особая стратегия в рамках государственного финансирования, которая фокусируется на ситуациях, в которых рыночная стоимость частных земель увеличивается за счет освоения государственных земель в этом районе. Когда происходит такой тип явления, местная юрисдикция может навязывать некоторые виды изменений в налогах на имущество, сборах или некоторых других типах улучшений, которые позволяют юрисдикции получать выгоду или захватывать часть этой расширенной стоимости. Хотя захват стоимости может быть завершен, что означает, что юрисдикция корректирует налоги или графики сборов, чтобы получить контроль над всем увеличением, этот подход обычно предусматривает обеспечение части вновь созданной стоимости, оставляя владельцу частной земли по крайней мере некоторую дополнительную выгоду ,

Для того, чтобы произошел захват стоимости, необходимо доказать, что использование государственных земель действительно привело к увеличению стоимости частных земель. Государственная земля, находящаяся в непосредственной близости от частной земли, должна быть разработана таким образом, чтобы это благотворно сказалось на стоимости этой частной земли. Это может происходить в форме создания новых дорожных систем, строительства школ или любого другого числа проектов, которые повышают желательность окружающей территории. Если активность на рынке не подтверждает тот факт, что произошло увеличение стоимости, невозможно заниматься сбором стоимости, поскольку нет никакой дополнительной стоимости, которую можно требовать.

Захват стоимости может быть полезным инструментом, когда речь идет о городском планировании. Муниципалитеты могут попытаться построить разумные отношения между частными и государственными земельными владениями как средство инициирования обновления в той части города, которая стала менее желательной. В ряде городов этот подход используется для оживления центра города. Используя проекты развития, которые помогают повысить желательность района, частные владельцы могут продавать свои активы за значительно более высокие суммы, поскольку люди и предприятия начинают восстанавливать в этом районе. Как часть захвата стоимости, муниципалитет извлекает выгоду из возможности каким-либо образом повысить земельный налог, оставляя при этом часть увеличения в руках землевладельцев. В результате все стороны получают выгоду от соглашения, как с точки зрения рыночной стоимости, так и с точки зрения расширения экономических возможностей в этом районе.

Возможно участие в сборе стоимости, что в конечном итоге не отвечает интересам всех участвующих сторон. Если захват будет настолько полным, что все стимулы для владения частной недвижимостью будут сняты, привлечение новых владельцев и предприятий в этот район может оказаться невозможным. В этот момент значения свойств могут упасть, а не возрасти. По этой причине муниципалитеты часто пытаются найти баланс между тем, сколько ценности может быть получено без ущерба для всего процесса.