Что я должен знать о правилах условного депонирования?

Эскроу является часто неправильно понимаемым элементом процесса покупки жилья. Эта добавленная стоимость в дополнение к ипотеке гарантирует, что налоги и страховка оплачиваются путем ведения отдельного счета. Однако существует множество правил, касающихся этой учетной записи, которые вы должны знать перед покупкой недвижимости. Эти правила условного депонирования относятся к сборам, которые могут быть добавлены законно и незаконно, процентам, подушке и праву покупателя самостоятельно оплачивать депонирование.

Одно из наиболее распространенных правил условного депонирования, о котором вы должны знать, - это то, должен ли банк хранить деньги условного депонирования, снимая сумму каждый месяц, или вы можете самостоятельно оплачивать ежегодную страховку и налоги. Это сложный вопрос, потому что ответ может отличаться от места к месту, поэтому он будет зависеть от области, где вы покупаете недвижимость. В некоторых местах требуется, чтобы у вас был сотрудник по условному депонированию в банке, но в других местах вы можете самостоятельно управлять счетом условного депонирования.

Местные законы предписывают и другие правила условного депонирования. В некоторых местах необходимо платить проценты по условному депонированию, часто в форме ежемесячного платежа. В других местах эти платежи не требуются, и им нужна только основная сумма. Проконсультируйтесь с вашим кредитным специалистом о правилах в вашем регионе, чтобы убедиться, что неожиданные процентные платежи не добавляются в процесс условного депонирования без вашего ведома.

В Соединенных Штатах, независимо от того, насколько велика или мала сумма депонирования, кредитору запрещается взимать плату за создание счета условного депонирования. Любой кредитор в США, который утверждает, что при создании этого платежного счета взимается дополнительная плата, нарушает закон и должен быть уведомлен соответствующими органами. Тем не менее, в США нет закона о взимании с покупателя платы за то, что он не создал целевой депозитный счет и не заплатил налоги и страховку сам. Логика, которой придерживаются некоторые государства в этом случае, заключается в том, что это является большим риском для банков, и комиссия является штрафом за такой риск.

Правила условного депонирования, относящиеся к сумме денег, которую вы можете положить на свой счет в качестве подушки, также различаются в зависимости от места. Подушка - это любые деньги, добавленные на счет сверх необходимой суммы. Подушка часто используется для покрытия растущих налогов на недвижимость. В большинстве юрисдикций регулируется размер этой подушки, и вам следует обсудить это правило со своим кредитором.