Как выбрать лучших коммерческих генеральных подрядчиков?

Коммерческие генеральные подрядчики нанимаются для строительства нежилых зданий, таких как школы, торговые центры и офисные здания. В отношении финансируемых государством рабочих мест федеральные правила часто предусматривают, что работа должна быть присуждена лицу, предложившему самую низкую цену. Хотя это может показаться эффективным методом отбора, он часто не учитывает квалификацию и репутацию подрядчика. Стратегии с низкими ставками в долгосрочной перспективе, как правило, обходятся дороже с точки зрения задержек, конфликтов или других проблем. Для частных компаний гораздо более гибкий выбор коммерческих генеральных подрядчиков.

Владельцы проекта должны смотреть за пределы цены на ранних этапах выбора подрядчика. Вместо этого компания должна сосредоточиться на репутации и истории проекта каждого потенциального подрядчика. Ссылки на каждую компанию должны быть проверены и сравнены, и должно быть проведено расследование по судебным искам и другим юридическим вопросам. Также важно связаться с субподрядчиками и поставщиками, чтобы узнать, как они оценивают каждого из коммерческих генеральных подрядчиков. Субподрядчики, которые хорошо обращаются и получают своевременную оплату, обычно работают лучше, чем те, у кого были проблемы с конкретными компаниями.

Затем, финансовые отчеты для каждого подрядчика должны быть оценены, чтобы определить, могут ли они выполнить работу. Владелец проекта должен подтвердить, что у каждого есть капитал и ликвидность, необходимые для оплаты труда, покупки материалов и оплаты услуг субподрядчиков и поставщиков. Также полезно оценить кредитную историю и способность к связыванию каждого из коммерческих генеральных подрядчиков, которые находятся на рассмотрении. Наконец, налоговые отчеты каждого должны быть изучены, чтобы уловить любые потенциальные проблемы, которые могут задержать работу.

В течение обычного строительного проекта владелец будет проводить много времени, работая с выбранным генеральным подрядчиком. Поэтому важно провести собеседование с ключевыми сотрудниками каждой фирмы, чтобы узнать, насколько хорошо вы умеете общаться. Обсудите ваши ожидания, когда дело доходит до планирования, безопасности на рабочем месте, обращения с субподрядчиками и любых других соответствующих критериев. Это также может помочь оценить, какой опыт у каждого подрядчика в проектах строительства, подобных вашему, особенно если ваш проект достаточно технический или сложный.

Как только вы сузили свой выбор, пришло время сравнить затраты. Спросите каждого из коммерческих генеральных подрядчиков о смете проекта и убедитесь, что вы готовы ответить на их вопросы. Вы получите гораздо более надежный бюджет, если сможете уточнить любые моменты путаницы. Если все остальные критерии довольно равны, вы должны чувствовать себя комфортно, выбирая самую низкую цену на этом этапе. Однако важно помнить, что небольшая разница в цене не оправдывает выбор менее квалифицированного подрядчика, поэтому обязательно тщательно оцените компанию, прежде чем заключать контракт.