Что такое заказ на остановку?

Обычно в любом договоре на строительство есть как минимум три стороны: владелец недвижимости, который хочет, чтобы недвижимость развивалась; подрядчик, который нанят, чтобы наблюдать и выполнять разработку; и местное правительство, которое устанавливает правила о том, как должно осуществляться развитие. Любой объект строительства или застройки должен соответствовать местным правилам. Если местные правила не соблюдаются, правительство может остановить дальнейшее развитие, издав приказ о прекращении работы. Заказ на остановку работы обычно представляется в виде знака или серии знаков, размещенных на рабочем месте, которые идентифицируют проблемы и запрещают дальнейшую работу до тех пор, пока проблемы не будут решены. Игнорирование приказа о прекращении работы часто означает штрафы или даже тюремное заключение для подрядчиков и владельцев недвижимости.

Большинство городов и населенных пунктов по всему миру имеют строительные нормы и правила, которые устанавливают ограничения на типы зданий, которые могут быть возведены, стандарты безопасности для рабочих площадок, а также особенности для водопроводных и канализационных систем, среди прочего. Прежде чем владельцы земли и подрядчики смогут начать строительные работы, они обычно должны получить государственное разрешение на строительство, в котором изложены все нормы и правила. В странах общего права, таких как США и Великобритания, местные органы власти обычно имеют законодательные полномочия вмешиваться в частные контракты, которые не выполняются в соответствии с выданным разрешением. Вмешательство обычно происходит в форме остановки работы.

Как правило, в интересах правительства обеспечить разработку земель. Заказ на остановку требует, как следует из названия, работы на сайте, но остановка работы не является постоянной. Большинство заказов на остановку длится 90 дней. В заказе будет указано, что именно должно быть исправлено, что может быть что угодно, от мер безопасности для работников до разрешения на дополнительные здания, не предусмотренные в первоначальном предложении. Заказ может быть отменен, если проблемы устранены до истечения срока действия заказа, или продлен, если владелец собственности потребует больше времени.

Владельцы недвижимости, чьи проекты являются предметом заказов на остановочные работы, имеют несколько вариантов. Они могут полностью расторгнуть договор, если посчитают, что средства защиты, указанные в приказе, будут слишком дорогостоящими. В качестве альтернативы они могут сделать все возможное, чтобы решить проблемы правительства. Игнорирование приказа о прекращении работ может повлечь за собой гражданское наказание как собственника имущества, так и любых вовлеченных подрядчиков, которые обычно состоят из штрафов или, в некоторых случаях, тюремного заключения.

Заказы на остановку работы обречены быть дорогостоящими для владельцев недвижимости. Заброшенные проекты означают, что владелец теряет инвестированный капитал. Если проблемы с соответствием не будут легко устранены, решение проблем также не всегда дешево. Владельцам обычно не нужно платить подрядчикам, пока работа над проектом остановлена, но задержка в процессе обычно задерживает дату завершения, что может означать потерю дохода. Задержка также может увеличить общую задолженность подрядчиков, поскольку подрядчики обычно несут дополнительные расходы, если резко прекращают работу, а затем начинают ее спустя недели или месяцы.