Что такое постановление о зонировании?

Постановление о зонировании - это официальная кодификация политики землепользования для города, района, округа или другой единицы правительства. Целью постановления о зонировании является установление разрешенных видов использования для земель, охватываемых указом, и разграничение между различными видами использования, которые могут быть несовместимыми. Помимо определения конкретных типов землепользования, постановления о зонировании также обычно делят регион на «зоны», где могут иметь место определенные виды разрешенного использования, что объясняет название.

Исторически, когда люди покупали землю, им в основном разрешалось делать с ней все, что они хотели. Кто-то может построить дом, установить кожевенный завод, основать фабрику или использовать участок для ведения сельского хозяйства. Со временем города начали вводить ограничения на строительство с целью защиты общественной безопасности, и к началу 1900-х годов несколько городов специально создали постановления о зонировании для решения различных типов землепользования.

В постановлении о зонировании закон обычно проводит различие между жилым, жилым, коммерческим, легким промышленным, промышленным, сельскохозяйственным и другими видами землепользования с высокой плотностью застройки. Закон содержит четкие определения, которые обычно включают количество квадратных метров, которые могут быть построены в определенной зоне, и виды деятельности, которые могут иметь место в каждой зоне. В обычном жилом районе зонирование обычно предназначено для создания плотностей низкой и средней плотности, которые могут включать в себя дуплексы и жилые помещения для одной семьи. В отличие от этого, коммерческое жилье или жилое помещение с высокой плотностью может предусматривать гораздо большее количество квартир в одном и том же пространстве.

Когда формулируется постановление о зонировании, оно обычно отражает тот факт, что некоторые виды деятельности противоречат друг другу. Например, фабрика не будет долгожданным дополнением к жилому району, в то время как в районе работающего населения, который включает смешанное коммерческое и жилое зонирование, офисная башня может рассматриваться как источник конфликта. Постановления о зонировании предназначены для разделения различных видов использования для предотвращения конфликтов.

Эти постановления могут также сохранять определенные эстетические идеалы, такие как стремление сохранить строения в жилых кварталах высотой до трех этажей, а в некоторых случаях также могут решаться вопросы общественной безопасности. Например, постановление о зонировании может предписывать установку специализированных уличных фонарей в коммерческих районах, чтобы было безопаснее выходить ночью.

Постановления о зонировании постоянно меняются, чтобы отразить меняющиеся представления о том, как следует использовать землю и как общины должны реагировать на меняющиеся социальные нормы. Самая последняя версия обычно хранится в органах местного самоуправления, и, как правило, зонирование объекта недвижимости может быть изменено только в том случае, если владелец подает заявку на изменение зонирования, и в этом случае собственнику обычно требуется представить подтверждающие доказательства для изменения на открытом слушании.