Что такое Greenfield Development?

Развитие новых месторождений - это создание запланированных сообществ на ранее неосвоенных землях. Этим земельным участком могут быть сельские, сельскохозяйственные или неиспользуемые районы на окраинах городских территорий. В отличие от разрастания городов, где пригородное планирование практически отсутствует или вообще отсутствует, развитие «зеленых насаждений» связано с эффективным городским планированием, целью которого является обеспечение практического, доступного и устойчивого жизненного пространства для растущего городского населения. Планирование учитывает будущий рост и развитие, а также стремится избежать различных проблем инфраструктуры, которые мешают существующим городским районам.

Стремление к развитию новых месторождений на самом деле гораздо удобнее, чем пытаться развивать или модифицировать существующие городские районы. Процесс возрождения старых или заброшенных районов, который известен как восстановление коричневого поля, может быть дорогим, медленным и чреват различными социальными и политическими проблемами. Арендодатели, например, могут не найти развитие в своих интересах или выгодно. Если это грубое соседство с дисфункциональными школьными системами, люди, возможно, не захотят в него двигаться даже после перепланировки. Планирование и развитие новых сообществ в новых областях, с другой стороны, может быть сравнительно более быстрым и простым процессом без каких-либо предыдущих проблем, с которыми приходится сталкиваться.

В их новом общественном планировании планировщики могут сгладить многие морщины, которые делали городскую жизнь трудной или неприятной. Они могут планировать экологически ответственным способом более эффективное использование как открытой земли, так и земли, которая будет использоваться для коммерческих и жилых целей, и избегать любого разрушения или загрязнения природных ресурсов. Специалисты по планированию могут попытаться избежать социальной и экономической сегрегации, которая часто наблюдается в городах, путем обеспечения того, чтобы в разных районах были разные дома и здания разных типов, размеров и уровней доступности. Таким образом, люди не должны быть разделены на гетто на основе того, что они зарабатывают.

Транспорт и маршруты транспортировки также необходимо учитывать. Полезно, чтобы люди в зонах освоения новых территорий имели легкий доступ пешком, на машине или на велосипеде к местам работы, учебным заведениям, торговым зонам, зонам отдыха и так далее. Наличие плана для хорошо развитой системы общественного транспорта может помочь снизить зависимость населения от автомобилей, а также снизить уровень загрязнения. Планировщики должны принять соответствующие меры для пешеходных прогулок и велосипедных дорожек. Привлечение общественности к участию в планировании будет способствовать формированию чувства сообщества, которое необходимо для долгосрочного благополучия всех запланированных сообществ.

Этот вид городского развития требует хорошего финансирования, приобретения подходящей земли, тщательного планирования и времени для тщательной реализации. Все эти факторы, особенно финансовые, не всегда могут быть благоприятными, и это является причиной того, что, несмотря на их практическую обоснованность, такие проекты не получили более широкого распространения. Вместо крупных новых поселков, скорее всего, будет наблюдаться рост меньших, отдельных сообществ, которые взаимодействуют друг с другом с более или менее одинаковой целью.