Hur blir jag REO-agent?

I takt med att avskärmningsgraden ökar i USA, ökar också behovet - och möjligheten - för REO (fastighetsägda) agenter. Vem som helst med en fastighetslicens kan bli en REO-agent, men det betyder inte att dörrar öppnas automatiskt. Fältet är konkurrenskraftigt och det är väldigt en "vem du känner" filialen i bostadsbranschen.

REO-agenter hanterar fastigheter som banker har avskärdat. I själva verket tjänar de tre funktioner för bankerna - hjälper till att utvärdera avskärmade fastigheter, behålla dessa fastigheter tills de säljs och sälja dem. Emellertid innebär denna mångfald av ansvar att banker tenderar att arbeta endast med REO-agenter de litar på.

Frågan är alltså inte så mycket hur man blir REO-agent eftersom det är hur man kan fungera lönsamt som en på en flyktig marknad. I allmänhet görs kontakten mellan banker och agenter direkt eller genom ett "meddelande om standardlista" som anger alla bankens eller långivarens fastigheter som står inför avskärmning. Den som hoppas bli REO-agent bör ha förmågan att etablera en relation med en bank eller långivare som kommer att skicka affärer i deras riktning.

Visst obehag är inbyggt i jobbet. En REO-agent deltar i allmänhet på sheriffens utkast och är ansvarig för att hantera de saker - skräp och annat - som de senaste ägarna har lämnat efter sig. Ofta är agenten skyldig att betala de utestående verktygsräkningarna och sedan vänta upp till 90 dagar för återbetalning. Fram till att bostaden säljs måste REO-agenten behålla fastigheten, fylla i ett BPO-formulär (Broker Price Yttrande) för att upprätta ett begärt pris, lista fastigheten och schema visa.

Att bli en REO-agent är att lära sig att fungera i en ständigt skiftande terräng. Om ett antal hus i ett område är avskärmningar kan det vara svårt att ställa in ett pris för ett av dem. Till skillnad från en traditionell fastighetstransaktion för en husägare som förmodligen kommer att ha en mer avslappnad tidsram i åtanke, kommer en bank eller annan kommersiell långivare vara angelägna om att bli av med en avskärmad fastighet, eftersom den suger upp pengar snarare än att producera. En REO-egendom finns i limbo, för banken och agenten.

Någon som visar kunskaper i den här bostadsnisch kommer förmodligen att sluta med så mycket affärer som han eller hon kan hantera. Ändå måste REO-agenter också vara försiktiga med att inte ta på sig fler avskärmningsegenskaper än de har råd att upprätthålla, så att de inte glider in i en kassaflödeskris. Av denna anledning har många REO-agenter en av sina primära verktyg 90-dagars anteckningen - för eget bruk.