Vad gör renoverare?

Renoverare rehabiliterar och ombyggar fastigheter. De kan vara professionella eller amatörer. Professionella renoverare är vanligtvis entreprenörer, arkitekter eller ingenjörer i sin individuella kapacitet eller som en del av ett fastighetsföretag som är specialiserat på renoveringar. Amatörer kan vara vem som helst som genomför ett ombyggnadsprojekt, vanligtvis ett hem. Renoveringsprocessen innefattar identifiering, utvärdering, planering, budgetering, konstruktion, reparation, ombyggnad och nylaffering.

Renoveringar återställer en egenskap till ett tidigare tillstånd eller uppdaterar och ombyggde den för att överensstämma med en mer önskvärd design och funktionalitet. Fastigheter som kan renoveras kan vara bostäder eller kommersiella. På bostadsmarknaden tenderar renoveringar att fokusera på att få ett hus som byggdes under ett tidigare decennium till modern standard eller återställa nyckelfunktionerna i fastighetens historiska design. Till exempel kan bostadsrenoveringar välja att återställa en viktoriansk herrgård till sin tidigare glans eller kanske ta ett hus utan konstnärlig förtjänst och tarmar det för att uppdatera layouten och modernisera sina interna system.

Kommersiella renoverare ändrar eller förbättrar vanligtvis funktionaliteten för inkomstproducerande fastigheter. Till exempel kan en kommersiell ombyggnad av en skola lägga till ett gym, utöka cafeterian eller installera central luftkonditionering. En renovering av ett övergivet sjukhus kan förändra det till prisvärda bostäder. Ett undantag är renovering av fastigheter med historisk merit. Arbetet med landmärken och andra historiska byggnader fokuserar på att återlämna fastigheten så nära som möjligt till dess ursprungliga skick.

Renoverare deltar vanligtvis i en åttstegsprocess för att slutföra ett projekt. Först identifierar han en lämplig egenskap. I vissa fall överstiger kostnaden för att renovera en byggnad dess värde och det är mer vettigt att riva den och bygga något nytt. Därefter måste han göra en bedömning och fastställa omfattningen av arbetet. Inte varje uppgift som eventuellt kan slutföras för att uppdatera en fastighet är värt pengarna. Varje projekt har en budget, och renoveraren arbetar för att hitta en kompromiss mellan önskemål och praktik som håller projektet inom räckhåll för tillgängliga resurser.

Renoveraren fastställer en byggplan och en tidslinje. När dessa preliminära frågor har ställts, reparerar, renoverar teamet ombyggnaden och refinansierar fastigheten enligt plan. Till exempel skulle renoveringen av ett hus i viktoriansk tid innebära att identifiera vilka funktioner som kunde återställas till deras tidigare skick, såsom dörrar, golv och fönster. Teknik skulle ta itu med strukturella problem. Reparationer skulle göras på allt som var trasigt, till exempel att reparera eller byta ut taket eller VVS, och refinishing skulle försöka återfå originaltexturer genom att strippa trä och färg.