Vad gör en BPO -agent?
A mäklare Price Opinion (BPO) Agent är en neutral tredje part som anlitats för att fastställa det nuvarande verkliga marknadsvärdet för en viss fastighet. Dessa agenter är vanligtvis fastighetsmäklare anställda av ett hypoteksföretag, förlustföretag eller finansinstitut. Att tillhandahålla en prisuttryck är snabbare och billigare än att utföra en fullständig bedömning. En BPO -agent kommer att göra en fastighetsvärdebestämning baserad på flera faktorer. Med uppgifter som liknar licensierade fastighetsbedömare använder BPO -agenter kunskap om andra fastigheter som säljs i ett område för att bestämma en fastighets värde.
En fastighetsbedömning tjänar samma syfte som en BPO, förutom att bedömningar tenderar att innebära en mer detaljerad inspektion och hanteras av licensierade bedömare. Bankerna kommer att använda en BPO -agent eftersom den kostar mindre och vanligtvis kan göras mycket snabbare än en traditionell bedömning. Det diskuteras giltigheten av att använda en BPO snarare än en traditionell fastighetsbedömning; Men när ekonomisk tIMES är snäva och avskärmningshastigheterna är höga, BPO: er kan göras snabbare än en bedömning. Detta är särskilt värdefullt när en bank vill "kort sälja" en fastighet inom 30 till 90 dagar. BPO -agenter kan också utföra en fastighetsutvärdering när ägarna vill refinansiera inteckning till en lägre ränta.
De grundläggande faktorerna som en BPO -agent anser när man gör en fastighetsutvärdering är fastighetens nuvarande villkor, försäljningspriset för liknande bostäder i det omgivande området och vilka reparationer som kan behöva göras för att sälja huset så snart som möjligt. De flesta BPO -agenter ger en rapport om fastighetens exteriör, som inkluderar fotografier av huset, egendom och omgivande stadsdel. De letar efter alla uppenbara yttre defekter eller problem och använder denna information för att göra en uppskattning av det inre tillståndet. Justeringar som behovet av ett nytt tak, en extra fladdermusHroom, eller bättre vy beaktas också av en BPO -agent när man bestämmer det verkliga marknadsvärdet för en fastighet.
De flesta företag föredrar att en BPO -agent har en fastighetslicens, viss erfarenhet på den lokala fastighetsmarknaden och kunskap om det grannskap där de arbetar. Liksom licensierade fastighetsbedömare förväntas en BPO -agent förbli fria från något inflytande från några parter med ett intresse av fastighetstransaktionen. Fastighetsmäklare och agenter som arbetar med en nuvarande licens är det naturliga valet för att utföra uppgifter som en BPO -agent.