Vad gör en BPO-agent?
En mäklareprisutlåtande (BPO) -agent är en neutral tredje part som anlitas för att fastställa det aktuella verkliga marknadsvärdet för en viss fastighet. Dessa agenter är vanligtvis fastighetsmäklare som hyrs in av ett hypoteksföretag, förlustbegränsande företag eller finansinstitut. Att tillhandahålla en mäklares prisutlåtande är snabbare och billigare än att genomföra en fullständig utvärdering. En BPO-agent kommer att göra en fastighetsvärdesbestämning baserad på flera faktorer. Med uppgifter som liknar licensierade fastighetsvärderare använder BPO-agenter kunskap om andra fastigheter som säljs i ett område för att fastställa en fastighets värde.
En fastighetsbedömning tjänar samma syfte som en BPO, förutom att bedömningarna tenderar att innebära en mer detaljerad inspektion och hanteras av licensierade bedömare. Banker kommer att använda en BPO-agent eftersom det kostar mindre och vanligtvis kan göras mycket snabbare än en traditionell bedömning. Det diskuteras giltigheten av att använda en BPO snarare än en traditionell fastighetsbedömning; Men när ekonomiska tider är trånga och avskärmningsgraden är hög, kan BPO: er göras snabbare än en utvärdering. Detta är särskilt värdefullt när en bank vill "kort sälja" en fastighet inom 30 till 90 dagar. BPO-agenter kan också göra en fastighetsutvärdering när ägarna vill refinansiera inteckningen till en lägre räntesats.
De grundläggande faktorer som en BPO-agent beaktar vid fastighetsbedömningen är fastighetens nuvarande skick, försäljningspriset för liknande bostäder i det omgivande området och vilka reparationer som kan behövas för att sälja huset så snart som möjligt . De flesta BPO-agenter ger en rapport om fastighetens exteriör, som inkluderar fotografier av huset, fastigheten och det omgivande området. De letar efter eventuella uppenbara yttre defekter eller problem och använder denna information för att göra en uppskattning av inre tillstånd. Justeringar som behovet av ett nytt tak, ett extra badrum eller bättre utsikt beaktas också av en BPO-agent vid fastställandet av en fastighets verkliga marknadsvärde.
De flesta företag föredrar att en BPO-agent har en fastighetslicens, viss erfarenhet av den lokala fastighetsmarknaden och kunskap om grannskapet där de arbetar. Liksom licensierade fastighetsvärderare förväntas en BPO-agent förbli fri från inflytande från alla parter med ett intresse av fastighetstransaktionen. Fastighetsmäklare och agenter som arbetar med en nuvarande licens är det naturliga valet för att fullgöra en BPO-agent.