Vad gör en byggnadschef?
En byggnadschef ansvarar för att hantera, driva och reparera byggnaden eller uppsättningen av byggnader som faller under deras förvaltning. Byggmästarens uppgifter kan variera från byggnad till byggnad, men kan variera från allt från att samla in hyresbetalningarna från hyresgästerna till hantering av underhållssamtal från hyresgäster.
En chef för en byggnad kan vara ansvarig för en bostadsfastighet. I detta fall är det vanligtvis en hyreshus eller komplex. Byggnadschefen bör vara ansvarig för att identifiera underhållsproblem i gemensamma områden i komplexet innan de blir problem. Dessutom hanterar byggnadschefen underhållsteamet för fastigheten för att tilldela underhåll och reparera samtal som kommer in från hyresgästerna till underhållspersonal eller entreprenörer som de behöver ta in för att fixa föremålen.
Kommersiella fastigheter förvaltas vanligtvis av en byggnadschef. I dessa fall är hyresgästerna vanligtvis företag och organisationer snarare än enskilda hyresgäster eller familjer. Byggförvaltarens uppgifter i dessa situationer liknar bostäder - den främsta skillnaden är typen av klienter som byggnadschefen arbetar med.
Att hantera och övervaka fastighetens anställda är en annan roll som chefen för en byggnad spelar. Detta inkluderar allt från att bestämma vilka typer av anställda som behöver anställas för att arbeta på plats, antingen på deltid eller heltid. Det inkluderar också att bestämma vilken typ av arbete som kan avtalas i stället för att anställa anställda på lönen för att hantera byggnaden. Till exempel kan en byggnadschef ha en heltidshantman som arbetar på fastigheten och vid samtal. Om problemet är rörmaterialrelaterat kan byggnadschefen dock besluta att anlita en rörmokare snarare än att ha en heltids rörmokare på personalen.
Inspelning, hantering och lagring av exakta poster är också en annan viktig roll som en byggnadschef spelar. Chefen behöver veta vilka enheter som är upptagna och vilka som är lediga. Chefen för en byggnad måste också marknadsföra och marknadsföra de lediga fastigheterna för att fylla dem med boende. Dessutom måste chefen hålla reda på betalningarna för hyresavgifterna och hantera inkassoprocessen om betalningarna är försenade eller hyresgäster måste undvikas.
Slutligen måste förvaltaren för en byggnad undersöka och analysera hyresmarknaden för den typ av fastighet de förvaltar. Detta gör att byggnadschefen kan utvärdera aktuella hyrespriser och huruvida hyrespriserna behöver justeras utifrån den nuvarande hyresmarknadssituationen.