Vad gör en byggnadsledare?

En byggnadsledare ansvarar för fyra områden: fysiskt underhåll, säkerhet, hyresgästhantering och alla bygg- eller renoveringsprojekt. Ansvarsnivån är ganska varierad beroende på byggnadens storlek, fastighetsförvaltningsföretagens komplexitet och anläggningens ålder. Till exempel har en byggnadsledare för en 50-årig skolbyggnad betydligt mer ansvar än handledaren för ett bostadshus med fyra nivåer.

Det fysiska underhållet av byggnadsstrukturen är det primära fokuset på byggnadsledarens dag. Han eller hon har vanligtvis en checklista eller manual som beskriver i detalj vilka områden i byggnaden som ska inspekteras under året. Under dessa inspektioner är handledaren skyldig att dokumentera eventuella frågor och prioritera dem i storleksordning och risk.

Reparationer av mindre frågor är byggnadsledarens ansvar. Utomhusentreprenörer eller kvalificerad yrkesverksamhet kallas endast när frågan inte kan lösas av handledaren. Denna typ av arbete ger stor variation och möjlighet att använda ett brett spektrum av färdigheter.

Byggnadens övergripande säkerhet är fastighetsförvaltningsföretagets ansvar, som vanligtvis anställer ett säkerhetsföretag för att installera larm och kameror. Grundläggande säkerhet som inkluderar att säkerställa att dörrlås fungerar ordentligt, byter ut trasiga fönster omedelbart, byter lås när hyresgäster tappar sina nycklar och fysiskt går runt byggnadens omkrets är alla en del av säkerheten och slutförs av byggnadsledaren.

Hyresgästledningen inkluderar att svara på räddningstjänstsamtal, utföra mindre reparationer och underhåll, årlig inspektion av enheterna och identifiering av problem som kräver reparation eller utbyte. Som första kontakt för hyresgäster måste byggnadsledaren ha utmärkta kommunikationsförmågor. Ett åtagande till kundservice är också en nödvändig kvalitet för handledaren att ha.

Små bygg- eller renoveringsprojekt samordnas vanligtvis av byggnadsledaren. Han eller hon ansvarar för att hålla reda på alla som kommer in i byggnaden för att slutföra arbetet. Att inspektera webbplatsen i början och slutet av varje dag för att kontrollera om skador, vandalism eller andra problem är vanligtvis omfattningen av hans eller hennes ansvar i denna typ av projekt.

Det finns inga formella eftergymnasiala program som erbjuder utbildning som är specifikt anpassad till en byggnadsledare. Istället har de flesta kandidater för denna typ av befattningar slutfört en viss utbildning i fackmännen, till exempel snickeri eller maskintekniker. Han eller hon kan också ha genomfört en kurs i hälsa och säkerhet eller byggnadsunderhåll, beroende på byggnadstyp.