Vad gör en byggnadsledare?
En byggnadsansvarig ansvarar för fyra områden: fysiskt underhåll, säkerhet, hyresgästhantering och eventuella bygg- eller renoveringsprojekt. Ansvarsnivån är ganska varierad, beroende på storleken på byggnaden, fastighetsförvaltningsföretagets komplexitet och anläggningens ålder. Till exempel har en byggnadsledare för en 50-årig skolbyggnad betydligt mer ansvar än handledaren för en fyra nivå bostadsbyggnad.
Det fysiska underhållet av byggnadsstrukturen är det primära fokuset för byggnadens handledares dag. Han eller hon har vanligtvis en checklista eller manual som i detalj beskriver vilka områden i byggnaden som ska inspekteras under året. Under dessa inspektioner är handledaren skyldig att dokumentera eventuella problem och prioritera dem i storleksordning och risk.
Reparationer av mindre problem är byggnadens handledares ansvar. Utanför entreprenörer eller skicklig handel kallas endastn Problemet kan inte lösas av handledaren. Denna typ av arbete ger en stor variation och möjlighet att använda ett brett utbud av färdigheter.
Den övergripande säkerheten för byggnaden är fastighetsförvaltningsföretagets ansvar, som vanligtvis anställer ett säkerhetsföretag för att installera larm och kameror. Emellertid är grundläggande säkerhet som inkluderar att se till att dörrlåsarna fungerar ordentligt, ersätter trasiga fönster snabbt, ändrar lås när hyresgäster förlorar nycklarna och fysiskt går runt i byggnadens omkrets är alla en del av säkerheten och slutföras av byggledaren.
Hyresgästhantering inkluderar att svara på räddningstjänster, utföra mindre reparationer och underhåll, årlig inspektion av enheterna och identifiering av eventuella problem som kräver reparation eller utbyte. Som den första kontakten för hyresgäster måste byggnadens handledare ha utmärkt kommunikation färdigheter. Ett engagemang för kundservice är också en nödvändig kvalitet för handledaren att ha.
Små konstruktions- eller renoveringsprojekt samordnas vanligtvis av byggledaren. Han eller hon är ansvarig för att hålla reda på alla åtkomst till byggnaden för att slutföra arbetet. Att inspektera webbplatsen i början och slutet av varje dag för att kontrollera om skada, vandalism eller andra frågor är vanligtvis omfattningen av hans eller hennes ansvar i denna typ av projekt.
Det finns inga formella post-sekundära program som tillhandahåller utbildning specifikt anpassade till en byggnadsansvarig. Istället har de flesta kandidater för denna typ av position genomfört en del utbildning i de skickliga handeln, såsom snickeri eller mekanisk tekniker. Han eller hon kan också ha avslutat en kurs i hälsa och säkerhet eller byggnadsunderhåll, beroende på byggnadstyp.