Vad gör en kommersiell värderare?
En kommersiell värderare bestämmer värdet på kommersiella fastigheter och jordbruksfastigheter och måste ofta få en licens för att utöva. Dessa yrkesgrupper utvärderar inte bostadsbyggnader i de flesta fall, såvida de inte också arbetar som bostadsmäklare eller accepterar arbetet för att komplettera deras inkomst. Bolåneutlåningsföretag, fastighetsförvaltnings- och investeringsföretag och andra företagare och privatpersoner anställer kommersiella bedömare för att ge dem skriftliga rapporter om fastigheter och uppskattningar av marknadsvärdena. Värderarens huvudroll är att ange ett pris som fastigheten ska sälja under givna marknadsvillkor, vilket är värdefull information för både säljare och köpare av kommersiella fastigheter. Säljare använder ofta informationen för att formulera ett noteringspris, och köpare använder informationen för att göra erbjudanden och för att dela med långivare om de lånar pengar för att göra sina köp.
Värderaren måste samla in data från en mängd olika källor, inklusive jämförbara fastigheter som nyligen sålts i samma område, landposter och lokala myndigheter. Kommersiella värderare utbildas att använda värderingsmetoder för att formulera sina professionella åsikter om värdena på fastigheter, till exempel Uniform Standards of Professional Appraisal Practice, som antas av Appraisal Standards Board i USA. Styrelsen godkände 20 standarder som behandlar hur man utvecklar och rapporterar värden samt bästa praxis i branschen. En kommersiell värderare kan också genomföra intervjuer för att få information som inte är tillgänglig i de offentliga uppgifterna eller för att förtydliga data. Det är vanligt att värderarna besöker fastigheten, tar bilder och inspekterar fastigheten för att skriva en detaljerad rapport.
Många kommersiella bedömare tjänar en examen i ekonomi eller finans på grund av matematiska begrepp och beräkningar som är involverade i att utföra sina uppgifter. Dessa stora är inte nödvändiga för individer som vill bli en kommersiell värderare, men det är ofta rekommenderat och användbart att ha en förståelse och kunskap om ekonomi. Kommersiella värderare kan också tjäna en fastighetsgrad, och några av kurserna inkluderar ofta ekonomi och ekonomi. Till exempel är en väsentlig uppgift för en kommersiell värderare att utarbeta kassaflödesanalyser för en köpare och att beräkna avkastningen på investeringen. Värderingsanställda hyrs ofta in av banker och investerings- och finansföretag som oberoende bedömare eller tjänstemän för att bedöma fastigheter och utarbeta nödvändiga finansiella rapporter för att inkludera i sina rapporter.
Effektiva tidsledningsförmågor och förmågan att arbeta ensam är viktiga för individer som vill bli kommersiella bedömare. De arbetar ofta utanför kontoret, inspekterar egendom, forskar register och sammanställer data. Vissa kommersiella bedömare är egenföretagare och arbetar för företag på oberoende kontrakt.