Vad gör en kommersiell leasingagent?
En kommersiell leasingagent hyrs vanligtvis av en fastighetsägare för att hyra ut kommersiella utrymmen till hyresgäster på ägarens vägnar. Vanligtvis undertecknar agenten och ägaren ett noteringsavtal, där ägaren samtycker till att betala agenten om agenten hittar en kvalificerad hyresgäst för fastigheten inom en viss tidsperiod. De flesta agenter får en provision som betalas när fastighetsägaren och hyresgästen tecknar ett hyresavtal. Vissa tar också ut en timavgift för sina tjänster. Agenter kan hyra en mängd olika typer av kommersiella fastigheter, inklusive detaljhandels- eller köpcentrum, kontorsbyggnader, restaurangutrymmen och industrilager.
Att hitta lämpliga och kreditvärdiga hyresgäster är en av de viktigaste uppgifterna som utförs av en kommersiell leasingagent. För att locka till sig potentiella hyresgäster kan en agent delta i marknadsförings- och reklamtaktiker, som att annonsera annonser som beskriver deras tillgängliga egenskaper och håller öppna hus. Om en hyresgäst är intresserad av att titta på en fastighet, tar agenten dem vanligtvis på en rundtur i fastigheten. Agenten måste ha kunskap om fastigheten och vara beredd att besvara alla frågor som hyresgästen kan ha om utrymmet.
När man hittar nya hyresgäster fungerar ett kommersiellt leasingagent i huvudsak som en säljare. När en potentiell hyresgäst uttrycker intresse för att hyra fastigheten är agenten ansvarig för att alla pappersarbete är korrekt genomförda. Till exempel kommer agenten vanligtvis att erhålla en kreditkontroll och alla nödvändiga finansiella rapporter från den person eller företag som leasar utrymmet. Dessutom fungerar agenten normalt som hyresvärdens representant när han förhandlar om hyresvillkoren med hyresgästen.
En kommersiell leasingagent skiljer sig från en kommersiell fastighetsmäklare. En fastighetsmäklare hjälper någon att köpa eller sälja en bit kommersiell egendom. Å andra sidan hittar en kommersiell leasingagent helt enkelt en hyresgäst för fastigheten och är inte involverad i att faktiskt sälja fastigheten.
I vissa fall kan en kommersiell leasingagent hyras in för att utföra pågående fastighetsförvaltningstjänster för fastighetsägaren. I denna kapacitet är agenten vanligtvis ansvarig för att underhålla fastigheten. Detta innebär att analysera fastighetens nuvarande fysiska skick och fastställa om reparationer behövs för att föra fastigheten till en solid marknadsstandard. Agent kan också vara ansvarig för förvaltningsuppgifter, till exempel att säkerställa att fastigheten är ekonomiskt sund och hyra utrymme till konkurrenskraftiga priser.