Vad gör en lägenhetschef?
En bostadsrättschef ansvarar för bostäder, landskapsarkitektur, parkeringsplatser och gemensamma utrymmen i ett bostadsrätt. Han kan vara ansvarig för ett litet eller stort bostadsrätt. Vissa chefer i denna position får en lön och andra gör jobbet i utbyte mot en gratis bostadsenhet i anläggningen.
Regeringsstrukturen för ett lägenhetskomplex består normalt av en styrelse eller husägarförening som består av medlemmar i samhället. Denna grupp röstas normalt in av andra medlemmar i samhället. De träffas vanligtvis varje månad för att diskutera fastighetshantering och hyresgästrelationer. Bostadsförvaltaren genomför normalt sett styrelsens önskemål efter eget gottfinnande. Han noterar också vanligtvis anteckningar om dessa möten och distribuerar dem senare till medlemmarna.
Andelsägare betalar vanligtvis månatliga, halvårliga eller årliga avgifter till husägarföreningen. Dessa avgifter samlas vanligtvis av och förvaltas av bostadsförvaltaren. Dessa medel fördelas vanligtvis till leverantörer och entreprenörer för att underhålla byggnaden och dess omgivningar. Om avgifterna måste höjas för att täcka stigande underhållskostnader måste chefen vanligtvis ha en avgiftsökning godkänd genom en styrelseomgång.
Bostadsansvarig anropas vanligtvis av styrelsen med ansvaret att välja och anlita de bästa underhålls- och tjänsteleverantörerna. Dessa entreprenörer hyrs vanligtvis in för att kontrollera skadedjur, underhålla landskapsarkitektur och pool, samla skräp och reparera strukturer och stora apparater. Om kvaliteten på arbetet någonsin ifrågasätts diskuteras normalt frågan av styrelsen och chefen och efterföljande åtgärder omröstas.
Frågor som involverar hyresgästrelationer presenteras vanligtvis för bostadsförvaltaren för hans input och lösning. Dessa frågor berör ofta klagomål, brott mot parkeringsplatser och personliga tvister. I de fall där utkastning kan vara ett alternativ röstar styrelsen normalt på den föreslagna åtgärden och chefen kan bli skyldig att avge slipsröstningen.
En person med detta jobb krävs vanligtvis att vara en bra rekordhållare. Vanligtvis förväntas han hålla filer över alla mötesprotokoll samt kopior av alla arbetsorder och fakturor han får för fastighetsunderhåll och reparationer. Obligatoriska juridiska dokument och licenser som hänför sig till husägarnas förening och fastigheten underhålls och uppdateras vanligtvis av bostadsförvaltaren.
Det finns normalt inga utbildningskrav för denna position. Goda kommunikationsförmågor anses vanligen vara en tillgång för jobbet. Bakgrund i förvaltning av bostäder eller kommersiell fastighet är ofta att föredra för sökande om bostadsrätt. En kandidatexamen i affärs- eller fastighetsförvaltning kan erbjuda en kandidat en fördel gentemot andra sökande.