Vad gör en avskärmningsadvokat?
En avskärmningsadvokat representerar antingen en bank eller en husägare under avskärmningsprocessen. Avskärmning är den rättsliga termen i USA för en dom där en bank tar tillbaka ett hem för att inte betala in inteckning. Advokater för utestängning representerar de parter som är inblandade i en sådan rättslig åtgärd.
Uteslutningslagstiftning i Förenta staterna fastställs på statlig basis. Generellt börjar emellertid processen när husägaren är sen på sina betalningar. De flesta banker kommer att börja ringa och kontakta köparen för att försöka samla in förseningar omedelbart, men de kommer inte att påbörja den formella avskärmningsprocessen förrän en husägare är flera månader bakom sin inteckning.
Husägare kan försöka försena avskärmningsprocessen genom att begära att få se den ursprungliga skuldebrev. Om en inteckning har överförts från långivare till långivare kan det vara svårt för banken att hitta denna sedel. En avskärmningsadvokat som företräder husägaren kan hjälpa husägaren att göra en sådan begäran och kan också hjälpa husägaren att komma med andra fördröjningstaktiker för att försena avskärmningen så länge som möjligt.
Förseningstaktik kan vara till hjälp för en husägare som upplever tillfälliga ekonomiska motgångar eller kämpar. Till exempel kan en advokat bestrida varje steg i avskärmningsprocessen för att försöka köpa en husägare mer tid. Advokater kan också hjälpa husägare att förhandla med långivare för att underlätta en kort försäljning, vilket vanligtvis är mindre skadligt för låntagarens kreditpoäng än en avskärmning och billigare för banken.
När en husägare har fallit flera månader efter kommer banken vanligtvis att inleda den formella avskärmningsprocessen. Detta innebär vanligtvis att ansökan om betalningsvillkor lämnas in till kontoristen eller annan domstol. En avskärmningsadvokat som företräder banken kan lämna in detta meddelande på bankens vägnar.
Länsmäklaren eller lämplig tjänsteman inom jurisdiktion skickar sedan låntagaren ett formellt meddelande om fallissemang eller ett begäran. I detta brev anges vanligtvis vad köparen måste göra för att bli aktuell på inteckning och stoppa avskärmningen. Med andra ord anger den exakt när och hur mycket låntagaren måste betala i sin helhet för att stoppa rättsliga åtgärder.
Låntagaren kan då antingen betala full eller så kan hans avskärmningsadvokat försöka utarbeta ett avtal eller avtal med domstolen eller långivaren. Vanligtvis är det för sent att refinansiera eller komma med en betalningsplan, men advokaten kan fortfarande hjälpa husägaren att utforska sina alternativ. Advokaten kan också försöka underlätta ytterligare förseningar i avskärmningsprocessen.
Om husägaren inte betalar för att göra sin inteckning aktuell efter att begäran har skickats fortsätter avskärmningen. Ett meddelande placeras i tidningen och hemmet blir vanligtvis en förvaltares egendom. En avskärmningsadvokat som representerar utlåningsinstitutet underlättar överföringen av fastigheten under denna tid. Slutligen läggs hemmet ut till försäljning vid en avskärmning eller sheriffens försäljning, och en långivares avskärmningsadvokat kan hjälpa till med alla juridiska åtgärder som krävs för att göra hemmet klart för försäljning.