Vad gör en avskärmningsadvokat?
En avskärmningsadvokat representerar antingen en bank eller en husägare under avskärmningsprocessen. Avskärmning är den rättsliga termen i USA för en dom där en bank tar bort ett hem för att inte betala inteckning. Avskaffningsadvokater representerar de parter som är involverade i en sådan rättslig åtgärd.
avskärmningslagstiftning i USA bestäms på statens basis. I allmänhet börjar dock processen när husägaren är sen på sina betalningar. De flesta banker kommer att börja ringa och kontakta köparen för att försöka samla in sena betalningar omedelbart, men de kommer inte att påbörja den formella avskärmningsprocessen förrän en husägare är flera månader efter på sin inteckning.
husägare kan försöka försena avskärmningsprocessen genom att begära att se den ursprungliga promissory -anteckningen. Om en inteckning har överförts från långivare till långivare kan det vara svårt för banken att hitta denna anteckning. En avskärmningsadvokat som representerar husägaren kan hjälpa husägaren att göra SUCh en begäran och kan också hjälpa husägaren att komma med andra fördröjningstaktiker för att försena avskärmningen så länge som möjligt.
Förseningstaktik kan vara till hjälp för en husägare som upplever tillfälliga ekonomiska bakslag eller kamp. Till exempel kan en advokat bestrida varje steg i avskärmningsprocessen för att försöka köpa en husägare mer tid. Advokater kan också kunna hjälpa husägare att förhandla med långivare för att underlätta en kort försäljning, vilket vanligtvis är mindre skadligt för en låntagares kreditpoäng än en avskärmning och billigare för banken.
När en husägare har fallit flera månader bakom kommer banken vanligtvis att påbörja den formella avskärmningsprocessen. Detta innebär i allmänhet att lämna in meddelande om fallissemang hos kontoristen eller en annan domstolstjänsteman. En avskärmningsadvokat som företräder banken kan lämna in detta meddelande på bankens vägnar.
länskontoret eller appenRiterad tjänsteman inom jurisdiktion och skickar sedan låntagaren ett formellt meddelande om standard eller ett efterfrågan. Detta brev föreskriver vanligtvis vad köparen måste göra för att bli aktuell på inteckning och stoppa avskärmningen. Med andra ord anger det exakt när och hur mycket låntagaren måste betala i sin helhet för att stoppa den rättsliga åtgärden.
Låntagaren kan då antingen göra full betalning eller hans avskärmningsadvokat kan försöka utarbeta ett avtal eller arrangemang med domstolen eller långivaren. Vanligtvis är det för sent att refinansiera eller komma med en betalningsplan, men advokaten kan fortfarande hjälpa husägaren att utforska sina alternativ. Advokaten kan också försöka underlätta ytterligare förseningar i avskärmningsprocessen.
Om husägaren inte betalar för att göra sin hypotekslån efter att efterfrågningsbrevet har skickats, fortsätter avskärmningen. Ett meddelande placeras i tidningen och hemmet blir vanligtvis en förvaltares egendom. En avskärmningsadvokat som rEPRESENTS Lending Institute underlättar överföringen av fastigheten under denna tid. Slutligen säljs hemmet till försäljning vid en avskärmning eller sheriffförsäljning, och en långivares avskärmningsadvokat kan hjälpa till med alla juridiska åtgärder som krävs för att göra hemmet klart för försäljning.