Vad gör en avskärmningsspecialist?
En avskärmningsspecialist underlättar processen genom vilken hem och kommersiella fastigheter återvinns av banker och andra utlåningsinstitut på grund av icke-betalning av inteckningar. Han kan hjälpa husägare, långivare eller nya köpare i förfarandena eller ge hjälp till alla tre parter. Fastighetsföretag och banker sysselsätter ofta avskärmningsspecialister. En person i detta yrke kan också erbjuda sina tjänster på oberoende, avtalsenlig basis.
När en hem- eller kommersiell egendom går till avskärmning är ägaren ofta upprörd och omedveten om tillgängliga alternativ. En avskärmningsspecialist kontaktar ofta ägaren för att avgöra om personen är berättigad till ett omstrukturerat lån för att spara fastigheten. Han granskar vanligtvis deras hypoteksbetalningshistorik samt ekonomiska dokument, till exempel kontoutdrag och investeringsportföljer.
Om han upptäcker ett genomförbart alternativ för husägaren, hjälper han vanligtvis att lämna in nödvändiga pappersarbete för att refinansiera huset eller handelncial egendom. Specialisten följer ofta ägaren till utlåningsinstitutionen för att övervaka konversationen mellan låntagaren och långivaren. Han förväntas i allmänhet se till att villkoren för den nya finansieringen är acceptabla och realistiska.
Om avskärmningen måste fortsätta fortsätter specialisten att hjälpa husägaren att komma igenom de kommande processerna med minimal ångest. Han granskar ofta dokument relaterade till försäljningen av fastigheten. Dessa inkluderar vanligtvis bedömningar, panterätt och inspektionsrapporter samt företagare, husägare och brandförsäkringar.
I händelse av avvikelser finns i dessa dokument, försöker avskärmningsspecialisten ofta lösa dem för fastighetsägaren. Detta kräver vanligtvis att han kommunicerar med långivaren, kommunala domstolar, heminspektionstjänster och försäkringsbolag. Om möjligt löser hanproblem med hjälp och tillstånd från ägaren.
När avskärmningsförfarandet är i rörelse spårar specialisten vanligtvis framstegen med händelser. Han säkerställer i allmänhet att varje steg i förfarandena uppfyller föreskrivna tidsfrister. Verifiering av signaturer och fästning av nödvändiga tillägg är vanligtvis en del av hans jobb.
En person i denna position krävs normalt för att vara väl informerad om bankbranschregler och förordningar. Han förväntas också vanligtvis vara kunnig i lokala och regionala regeringsbestämmelser om avskärmningar. Kunskaper i att hantera rättsliga förfaranden som är involverade i avskärmningar anses i allmänhet vara en tillgång för en specialist på detta område.
Majoriteten av utestängningsspecialistpositioner kräver minst en associerad examen tillsammans med avslutade kurser i fastigheter, utlåningspraxis och avskärmningslag. Tre till fem års erfarenhet av avskärmningsadministration, bank, utlåning eller fastigheter ärföredragen. Utmärkta kommunikationsförmågor med ett brett spektrum av personlighetstyper betraktas som en tillgång för dessa arbetssökande.