Vad gör en avskärmningspecialist?
En avskärmningspecialist underlättar processen där hem och kommersiella fastigheter återkrävs av banker och andra utlåningsinstitut på grund av att lån inte betalas. Han kan hjälpa husägaren, långivaren eller den nya köparen i förfarandena eller ge hjälp till alla tre parter. Fastighetsföretag och banker har ofta specialister på avskärmning. En person inom detta yrke kan också erbjuda sina tjänster på en oberoende, avtalsenlig grund.
När ett hem eller kommersiell fastighet går ut på avskärmning är ägaren ofta upprörd och omedveten om tillgängliga alternativ. En avskärmningspecialist kontaktar ofta ägaren för att avgöra om personen är berättigad till ett omstrukturerat lån för att rädda fastigheten. Han granskar vanligtvis deras hypoteksbetalningshistorik samt finansiella dokument, till exempel kontoutdrag och investeringsportföljer.
Om han upptäcker ett hållbart alternativ för husägaren, hjälper han vanligtvis att arkivera nödvändiga pappersarbete för att återfinansiera huset eller kommersiella fastigheter. Specialisten följer ofta ägaren till kreditinstitutet för att övervaka samtalet mellan låntagaren och långivaren. Han förväntas i allmänhet se till att villkoren för den nya finansieringen är acceptabla och realistiska.
Om avskärmningen måste fortsätta fortsätter specialisten ofta att hjälpa husägaren att komma igenom de kommande processerna med minimal ångest. Han granskar ofta dokument relaterade till försäljningen av fastigheten. Dessa inkluderar vanligtvis bedömningar, panterätt och inspektionsrapporter samt företagare, husägare och brandförsäkringar.
I händelse av avvikelser i dessa dokument försöker utestängningspecialisten ofta att lösa dem för fastighetsägaren. Detta kräver vanligtvis att han ska kommunicera med långivaren, kommunala domstolar, heminspektioner och försäkringsbolag. Om möjligt löser han problemen med hjälp och tillåtelse från ägaren.
När avskärmningsförfarandena är i rörelse, spårar specialisten vanligtvis utvecklingen av händelser. Han säkerställer i allmänhet att varje steg i förfarandena uppfyller föreskrivna tidsfrister. Verifiering av signaturer och bifogning av nödvändiga tillägg är vanligtvis en del av hans jobb.
En person i denna position måste normalt vara väl informerad om bankbranschens regler och förordningar. Han förväntas också vanligtvis ha kunskap om lokala och regionala myndighetsbestämmelser beträffande avskärmningar. Kunskaper i att hantera rättsliga förfaranden som är involverade i tvångsförfaranden anses vanligen vara en tillgång för en specialist inom detta område.
Majoriteten av specialister i avskärmningspecialister kräver minst en associerad examen tillsammans med avslutade kurser i fastigheter, utlåningspraxis och avskärmningslag. Tre till fem års erfarenhet av avskärmningsadministration, bank, utlåning eller fastigheter föredras. Utmärkta kommunikationsförmågor med ett brett utbud av personlighetstyper betraktas som en tillgång för dessa arbetssökande.