Vad gör en begränsad agent?

En begränsad agent, även känd som en dubbelagent, fungerar för både köpare och säljare i fastighetsaffärer. Den begränsade agentens jobb är bland annat att hjälpa säljare att fastställa priser på fastigheter, hitta fastigheter för köpare att köpa och förhandla mellan köpare och säljare. Bortsett från det faktum att en begränsad agent arbetar för både köparen och säljaren, är arbetsbeskrivningen lik den för alla andra fastighetsmäklare. När en fastighet har beslutats måste pappersarbetet vara färdig så att gärningen eller titeln överförs till den nya ägaren.

Detta jobb innebär att hjälpa säljare att bestämma rätt pris för fastigheten de säljer. En begränsad agent hjälper fastighetsägare att komma med detta antal genom att undersöka fastighetspriserna i området, titta på eventuella speciella egenskaper hos fastigheten och samråda med andra utvärderingspersonal. En dubbelagent börjar ofta med att representera säljaren och slutar då att representera köparen om han eller hon inte har en fastighetsmäklare.

Begränsade agenter hittar också egenskaper för en köpare att köpa. Detta innebär att spendera tid på kontoret, titta på olika fastigheter och skapa listor. När köparen berättar agenten vad han eller hon letar efter kan agenten visa köparen olika egenskaper. En begränsad agent visar ofta egenskaper för köparen som agenten representerar med säljarna. Detta innebär att agenten måste ha god kunskap om de egenskaper som han eller hon ansvarar för att sälja.

När en fastighet har hittats, är det den begränsade agentens uppgift att förhandla fram ett pris mellan köparen och säljaren, som inkluderar sådant som stängningskostnader och inflyttningsdatum. Andra lagliga pappersarbete måste tas om hand, till exempel överföring av handlingar och titlar till den nya ägaren. Dessutom fungerar agenten som den huvudsakliga kommunikationslinjen mellan köparen och säljaren under processen.

I vissa delar av världen anses det inte vara etiskt att arbeta som en begränsad agent på grund av intressekonflikten som uppstår när man representerar konkurrerande parter i en fastighetsaffär. Eftersom säljaren försöker tjäna pengar på fastigheten måste den begränsade agenten försöka sälja fastigheten till högsta möjliga pris. Agenten representerar också köparen som försöker köpa fastighet till lägsta möjliga pris. Det kan vara svårt för agenten att framgångsrikt representera båda parter utan att skapa en oetisk situation.