Vad gör en underhållsledare?
En underhållsledare ansvarar för att övervaka underhållet av en byggnad. Underhållsledare arbetar oftast i kommersiella byggnader, även om en underhållsansvarig ibland kan arbeta på en stor bostadsområde. De övervakar ofta de fysiska omgivningarna i en byggnad för att bestämma vilket underhåll som måste utföras och ansvarar för att hantera och tilldela arbetet till underhållspersonal.
Det första ansvaret för en underhållsledare är vanligtvis att ta ansvar för att säkerställa att de fysiska omgivningarna i en byggnad är i tillräckligt skick. Detta kan innebära patrullering av både inomhus- och utomhusområden för tecken på problem eller områden som behöver repareras. Det innebär normalt att utföra periodiska kontroller av alla system i en byggnad, inklusive uppvärmning och luftkonditionering, VVS, hissar och andra relaterade mekaniska komponenter i en byggnad.
En underhållsansvarig kan också ta ansvar för utseendet på en byggnad. Detta kan betyda inspektting byggnaden för flisad eller skalad färg, eller patrullerar marken för att säkerställa att det inte finns några spill eller faror. Det kan också betyda övervakning av trädgårdar och relaterade utomhusstrukturer för att säkerställa att marken förblir estetiskt tilltalande.
Förutom att identifiera och skapa en underhållsplan och identifiera problemområden, måste en underhållsledare anställa de individer som krävs för att utföra det nödvändiga underhållet. Han kan anställa landskap, trädgårdsmästare, rörmokare, VVS -tekniker eller andra individer som krävs för att förhindra och fixa problem som uppstår i en byggnad. En underhållsledare anställer ofta dessa individer i samband med andra yrkesverksamma i organisationen. Till exempel kan han rapportera till chefschefen eller andra chefer eller avdelningschefer för underhållet som krävs i byggnaden. Han kan behöva få godkännande innan han anställer personal, eller så kan han bli tillhörandeh det enda ansvaret för att anställa personal inom en begränsad budget.
När personalen har anställts tilldelar handledaren vanligtvis uppgifter och övervakar deras arbete för att säkerställa korrekt slutförande av uppgifter. Detta innebär att en handledare måste delegera uppdrag till olika individer, prioritera de uppgifter som är viktigast och tilldela uppgifterna till de anställda som är mest utrustade för att utföra dem tillräckligt. Handledaren måste då se till att arbetet utfördes ordentligt. Han kan också genomföra periodiska prestationsrecensioner på sin personal för att säkerställa att alla utför sina uppgifter på ett effektivt och acceptabelt sätt.