Vad gör en huvudentreprenör?
En huvudentreprenör är det företag som har det huvudsakliga ansvaret för det övergripande genomförandet av ett bygg- eller renoveringsprojekt. Detta företag kan också kallas huvudentreprenören och anlitas av en projektägare för att övervaka hela byggprocessen. En huvudentreprenör kan hyra flera underleverantörer för att utföra arbete på projektet, men dessa företag kommer inte att vara direkt engagerade i ett kontrakt med projektägaren.
De flesta byggkontrakt utfärdas efter en anbudsfas, där den lägsta kvalificerade budgivaren tilldelas projektet. Ägaren kommer att utfärda ett enda kontrakt till ett byggföretag, som sedan blir huvudentreprenör på jobbet. När kontraktet har undertecknats ansvarar företaget för alla uppgifter som krävs för att slutföra projektet. Ägaren ansvarar endast för uppgifter som utesluts från kontraktet. Han kan själv utföra detta arbete eller hyra ytterligare entreprenörer för att slutföra dessa artiklar.
Huvudentreprenören kan använda flera olika metoder för att slutföra projektet. Han kan använda sina egna anställda för att utföra det nödvändiga arbetet. Han kan också anställa specialiserade entreprenadföretag för att utföra specifika uppgifter. Dessa företag är kända som underleverantörer eftersom de är kontrakterade av grundentreprenören, inte av ägaren. I huvudsak arbetar de för entreprenören, inte direkt för ägaren.
I vissa fall kan huvudentreprenören inte utföra något arbete själv. Istället kommer han att anställa underleverantörer för att slutföra projektet medan han övervakar jobbet. Denna typ av kompletteringsmetod kallas ofta konstruktionshantering.
Vissa projektägare kan inkludera krav på underleverantörer i huvudkontraktet. Detta innebär att huvudentreprenören endast kan anställa företag som har godkänts av ägaren. Huvudentreprenören kan också behöva inkludera specifikt språk i underentreprenaderna baserat på ägarens krav. Även i dessa typer av situationer anses inte underleverantörerna vara avtalsenliga bundna till ägaren.
Huvudentreprenören måste slutföra jobbet enligt sitt avtal med ägaren. Om han anställer underleverantörer är han juridiskt ansvarig för deras misslyckanden, eftersom det yttersta ansvaret för jobbet ligger hos honom. Han måste upprätthålla projektplanen, hålla sig inom budgeten och leverera jobbet till ägaren som utlovat. Han måste noggrant balansera ägarens intressen med behovet i sitt eget företag när det gäller budgetering, vinst och få jobbet gjort enligt avtalsavtalet.