Vad gör en fastighetsbedömare?
En fastighetsbedömare är en person som beräknar värdet på olika fastigheter. Dessa beräkningar används sedan för att bestämma hur mycket ägaren måste betala i fastighetsskatter till den lokala regeringen. Det fungerar också som en lös riktlinje för det försäkringsbelopp som behövs på fastigheten. En fastighetsutvärderares arbetsbeskrivning liknar en bedömare eller en försäkringsjusterare. Skillnaden är att dessa andra positioner är hos privata arbetsgivare, och en bedömare arbetar direkt för den lokala regeringen.
Begreppet ”fastighetsbedömning” används ofta omväxlande med termen ”fastighetsvärdering”. En fastighetsbedömning är en uppskattning av fastighetens värde baserat på fluktuationer på fastighetsmarknaden. Det är avsett att uppskatta hur mycket fastigheten kan säljas för på den öppna marknaden, vilket skiljer sig från fastighetens verkliga värde. I själva verket är det ofta betydligt mer än en fastighetsbedömning av samma webbplats.
En statlig fastighetsbedömning kombinerar den uppskattade kostnaden för fastigheten och dess byggnader med det uppskattade värdet på de omgivande fastigheterna för att uppnå ett verkligt fastighetsvärde. Även om en fastighetsbedömning tar hänsyn till vissa aspekter av marknadsvärdet är det ofta tio till femton procent lägre än en fastighetsbedömning.
Som kommunal tjänsteman utses eller väljs bedömaren för sin tid. Under perioden kommer bedömaren att använda besök på plats, statistik och datorgenererade verktyg för att bestämma varje fastighets värde. Medan besök på plats ofta inträffar kommer fastighetsbedömaren inte nödvändigtvis in i någon av byggnaderna på fastigheten. Han kommer att förlita sig på detaljerade anteckningar tagna om fastigheten och dess kännetecken. Ändå är fastighetsbedömning inte en exakt vetenskap, och fastighetsägaren har i allmänhet rätt till ett överklagande, där han kan presentera mer detaljerade bevis som strider mot den tidigare bedömningen.
Det finns några saker som fastighetsbedömaren inte är ansvarig för att fastställa. Bedömaren bestämmer inte vad en fastighetsägares skatteregning kommer att bli, och inte heller tar han in dessa skatter. Fastighetsbedömningen används för att beräkna ägarens skatteregning, men fastighetsbedömaren har inget att göra med beräkningen av skatter. Bedömaren bestämmer inte heller de regler som fastigheten ska bedömas eller fastställer lagar om fastighetsskatt. Dessa bestämmelser är vanligtvis redan på plats när bedömaren tillträder som bestämts av den lokala lagstiftaren.