Vad gör en fastighetsmätare?
En fastighetsmätare, ofta kallad landmätare, kan användas vid försäljning av byggnader och mark. Ett av de främsta jobben är att fastställa fastighetens gränser, vanligtvis genom att först leta upp fastighetens register. Landmätaren kommer sedan att använda elektronisk utrustning för att mäta fastighetslinjerna exakt och fixa dem vid behov. En fastighetsmätare kan också anställas för att bestämma kvaliteten på en byggnad eller ett hus innan det säljs, vilket gör att den potentiella köparen kan varnas för eventuella större brister i strukturen.
Oavsett om en köpare köper bar mark eller det redan finns en struktur på det måste gränserna fastställas. Annars kan köparen till slut betala för utrymme som han inte kan använda, eftersom hans grannas egendom kan komma att komma in på mark som tekniskt tillhör köparen. Samtidigt kan anställning av en fastighetsmätare också säkerställa att grannens mark inte tas över av köparens egendom, vilket hjälper till att undvika tvister i framtiden. För att eliminera detta problem anställer vissa köpare en fastighetsmätare för att titta på markens register och fastställa fastighetsgränserna. Han kommer sedan att mäta de faktiska fastighetslinjerna för att säkerställa att de följer gränserna på posten.
Om fastighetsmätaren upptäcker att gränserna för fastigheten är felaktiga kommer han att vidta åtgärder för att fixa den innan köpet är slutfört. Han kan behöva mäta de angränsande egenskaperna innan han flyttar några gränser för att säkerställa att de nya fastighetslinjerna kommer att vara korrekta. Fastighetsmätare startar vanligtvis denna process genom användning av elektronisk avståndsmätningsutrustning så att resultaten är korrekta. När rätt mätningar har erhållits ersätter mätaren därefter fastighetshörn efter behov, och säkerställer att köparen får all mark som han betalar för samtidigt som han undviker framtida juridiska fastighetsfrågor.
Fastighetsmätare kan utföra ytterligare tjänster på mark som redan har en struktur byggd på det. Till exempel inkluderar en fastighetsmätares jobb vanligtvis att erbjuda köparen en rapport om byggnadens övergripande skick, liksom frågor som kan behöva undersökas ytterligare av en byggnadsinspektör. Han kan utföra tester för att bestämma om väggarna har skadats av vatten eller om träet är ruttat och därför osäkert. Rapporten som han erbjuder kan uppmana köparen att få fastigheten inspekteras mer noggrant, lägga ett lägre erbjudande på den på grund av mindre problem eller avbryta köpet helt och hållet på grund av problem som gör det till en oklok investering.