Vad gör en fastighetsmäklare?
En fastighetsmäklare är en person som hjälper människor att antingen sälja sin egendom eller köpa egendom. Fastigheten är vanligtvis ett hus, men det kan också vara en annan typ av struktur eller tom mark. En agent måste känna till fastigheternas marknadsvärde, kunna utvärdera positiva och negativa aspekter av fastigheter, veta hur man ska annonsera och vet hur man ska förhandla om en försäljning. Han eller hon arbetar också ofta med finansinstitut för att hjälpa människor att få de lån de behöver för att kunna köpa fastigheter. Agenten arbetar vanligtvis på provision och kommer att tjäna en liten procentandel av varje försäljning som han eller hon hjälper till att genomföra.
Hjälp köpare
För att hjälpa någon att köpa ett hus måste agenten först ta reda på vilken typ av hus kunden vill ha, priset på hus som köparen har råd med samt alla de platser som skulle vara acceptabelt. Sedan, vanligtvis med hjälp av ett nätverkssystem som finns för hemförsäljning, identifierar agenten sedan egendomar för försäljning som passar de nödvändiga kriterierna. Han eller hon kommer att ta kunden till många platser för förstahandsblick på husen, förklara de positiva och negativa egenskaperna hos var och en, ge uppskattningar av verkliga värden för fastigheterna och besvara alla frågor klienten kan ha. Om köparen beslutar att göra ett erbjudande på ett hus, hjälper agenten att välja ett erbjudandepris och gör erbjudandet till säljarens agent.
Innan ett köp kan genomföras måste agenten vanligtvis samarbeta med andra yrkesverksamma inom fastighetsbranschen för att säkerställa att alla pappersarbete har genomförts korrekt och att klienten har nödvändig finansiering. Det kan handla om att arbeta med bankchefer eller långivare, bostadsbedömare och hypoteksmäklare. Agent arrangerar sedan ett möte där klienten kommer att underteckna alla pappersarbete och ta emot nycklarna till sitt nya hem.
Hjälp säljare
När en kund vill sälja ett hus hjälper fastighetsmäklaren att fastställa ett pris. Det begärda priset är ofta baserat på nyligen försäljningen av liknande hus i samma område. En agent kommer också att ge kunderna råd om hur man förbereder huset för visning för att göra det så tilltalande som möjligt för potentiella köpare, såsom att hålla det rent, ge rum enkla dekorationer, göra grundreparationer och måla väggar. Agenten annonserar sedan hemmet till andra agenter och allmänheten.
När någon är intresserad av huset ordnar agenten att visa det för den potentiella köparen, ofta arbetar han med köparens fastighetsmäklare. Agenter kan också hålla öppna hus - perioder då någon blir inbjuden att gå genom bostäderna för försäljning och ställa frågor eller få information från ombuden. När ett erbjudande görs på ett hus, kommer agenten att råda klienten om att acceptera det och kommer att behandla försäljningen om erbjudandet accepteras.
Utbildning och licensiering
En fastighetsmäklare utbildas vanligtvis formellt under specialklasser för jobbet, men utbildning på jobbet är också vanligt. På de flesta platser måste en person genomgå en undersökning som tillåter honom eller henne att bli licensierad. Någon som är licensierad kan lagligen arbeta som fastighetsmäklare endast i den jurisdiktion som utfärdade licensen. En högskoleexamen krävs vanligtvis inte vara en agent, men många jurisdiktioner kräver att en person är minst en viss ålder för att bli licensierad. En bakgrundskontroll är ofta också nödvändig.