Vad gör en fastighetsanalytiker?

En fastighetsanalytiker är anställd på finansierings- och investeringssidan av fastighetstransaktioner. Banker, investeringsföretag och andra enheter som tillhandahåller finansiering för fastighetsköp och innehar fastighetsportföljer för försäljning eller investeringar hyra generellt analytiker i sina finansavdelningar för att övervaka marknaden, kontrollera värderingar och analysera portföljens resultat. Personen i denna position fungerar vanligtvis som en finansieringsavdelningskontakt till företagets förvärv och utvecklingsavdelning och producerar finansiella rapporter för ledningen.

Ekonomisk analys är en viktig del av fastighetsfinansiering och investeringar. En fastighetsanalytiker har vanligtvis en kandidatexamen i finans eller matematik med ytterligare kurser i fastighetsinvesteringar. Kandidater kan anställas av företag som främst tillhandahåller fastighetsfinansiering eller sådana som innehar fastigheter för investeringsändamål. I båda fallen är en fastighetsanalytiker främst upptagen av att fastställa korrekta värderingar baserade på hans professionella bedömning av den lokala och nationella marknaden.

Fastigheter är vanligtvis en långsiktig investering. Det kan vara svårt att fastställa värdet på fastigheter på grund av hur lång tid som är mellan försäljningsställen och det faktum att inga två fastighetsbestånd är exakt samma. Det enda definitiva sättet att fastställa värdet på fastigheter är att sälja det. Alla andra värderingar är helt enkelt uppskattningar baserade på marknadsvillkor och jämförelser.

Företag som tillhandahåller finansiering kommer vanligtvis att använda en fastighetsanalytiker för att kontrollera giltigheten av bedömningarna. En oberoende fastighetsvärderare använder sin professionella bedömning för att fastställa marknadsvärdet på fastigheter. Kreditgivarna förlitar sig på den domen för att bestämma det maximala lånebeloppet för en inteckning, om långivaren måste återta tillbaka fastigheten och återförsälja den för att få tillbaka lånet. Det är fastighetsanalytikerens uppgift att tillhandahålla kvalitetskontroll för utvärderingsprocessen för att se till att bedömaren utför sitt arbete enligt företagets standarder. En dålig bedömning kan leda till att företaget lånar mer pengar än fastigheten i slutändan är värt.

På investeringssidan övervakar en fastighetsanalytiker värdet på ett företags fastighetsinvesteringsportfölj. Han håller reda på lokala och nationella marknadsindikatorer och ekonomiska och demografiska trender, så portföljförvaltare har den information de behöver för att fatta beslut om framtida lönsamhet för enskilda fastighetsinnehav. Analytiker ger vanligtvis rekommendationer om nya förvärv och använder speciell mjukvara för att konstruera finansiella prognoser. Han uppskattar också portföljens nuvarande värde baserat på marknadsförhållanden.