Vad gör en granskningsvärderare?
En granskningsgranskare granskar dokumentation som är förknippad med en bedömning för att bekräfta dess riktighet. Detta kan krävas som en del av förfarandet för att få ett lån eller en försäkring på en fastighet, där den utfärdande institutionen vill bekräfta fastighetens värde. Statliga myndigheter kan också ha en obligatorisk granskningsprocess innan de gör inköp eller tillhandahåller kompensation för att vara konsekvent och rättvisa. Vanligtvis krävs flera års erfarenhet av fastighetsvärdering för jobb inom detta område, tillsammans med en giltig licens att arbeta som värderare, om detta krävs av regionala myndigheter.
När en egendom hänvisas till granskning kan all dokumentation som genererats under den ursprungliga bedömningen lämnas in. Granskningsvärderaren tittar på rapporten utarbetad av en professionell värderare, tillsammans med andra dokument och information som är kopplad till fastigheten. Dessa kan innehålla uttalanden från entreprenörer och skadedjursbekämpande specialister, information om historiska egenskaper och annan relevant information. Vissa fastigheter kan förtjänar ett webbplatsbesök, vilket gör att värderaren personligen kan inspektera fastigheten för att verifiera uttalanden och påståenden, ta foton och personligen generera dokumentation.
Under granskningen kan värderaren granska jämförbara egenskaper och titta på värderingar genererade av standardiserad programvara. All denna information kan dras samman för att avgöra om den ursprungliga värderingen var rimlig. Det bör överensstämma med standarder och praxis som utvecklats av professionella organisationer och bör också följa interna riktlinjer. Granskningsvärderaren kan flagga egenskaper som värderades felaktigt eller inkonsekvent för ytterligare undersökning för att bestämma ursprunget till ett misstag.
Recensioner kan avslöja att en fastighet är rimligt värderad, med tanke på standarder och praxis, nuvarande marknadsförhållanden och vad som är känt om den. Granskningsvärderaren kan rekommendera att du fortsätter med åtgärder, till exempel att skapa en fastighetsförsäkring, på grundval av den ursprungliga värderingen. Om det finns problem med den ursprungliga bedömningen kan dokumentation ge information om frågeställningens specifika karaktär och det rekommenderade justerade värdet. Till exempel kan en platsbesiktning avslöja att ett hem som är uppskattat som två sovrum egentligen bara har ett.
Fem till sju års erfarenhet kan krävas för att bli en granskare. Det kan också hjälpa till att tillhöra en professionell organisation av utvärderingspersonal, eftersom det indikerar intresse för att följa gällande standarder och praxis i branschen. Att prenumerera på handelspublikationer och delta i konferenser kan hjälpa bedömare att hålla jämna steg med utvecklingen som kan vara relevant för att värdera fastigheter korrekt och opartiskt.