Vad gör en takinspektör?
En takinspektör undersöker taket i en kommersiell byggnad eller en bostadshus och slutför en rapport som beskriver dess tillstånd och takets förväntade livslängd. Vanligtvis slutför en inspektör en sådan rapport på begäran av fastighetsägaren eller en annan part som avser att köpa byggnaden. I andra fall kan en takinspektör ta fram en rapport på begäran av ett försäkringsbolag eller långivare.
På många platser måste inspektörer vara licensierade och licens- eller certifieringsprocessen inkluderar ibland att den sökande måste delta i en serie klasser. Deltagare lär sig om plattor, metallplåt och andra material som ofta används inom takindustrin. Många länder har lagar som kräver att entreprenörer installerar takmaterial på ett visst sätt och dessa regler är ofta en del av regionens byggnadskoder. Under träningskurser lärs eleverna hur man känner igen olika typer av strukturella skador samt råtta, mögel och andra problem som kan hota takets strukturella integritet. I slutet av utbildningen kan eleverna behöva genomgå en licensprövning som innehåller både en skriftlig och praktisk del.
Under en inspektion visar en licensierad professionell både inredningen och utsidan av en fastighet och fyller i en checklista som beskriver varje sektion av taket och vilka typer av skador och material som inspektörerna är utbildade att leta efter. I situationer som involverar förhandlingar om ett försäljningspris för ett hem kan en potentiell köpare kräva att säljaren tappar det begärda priset till följd av defekter som uppstår under inspektionen. Omvänt kan en säljare beställa en rapport som ett sätt att motivera ett marknadsvärde för ett hem. Försäkringsbolag och långivare kräver ofta att husägare beställer en inspektionsrapport för att säkerställa att finansierade eller försäkrade fastigheter inte har några underliggande problem som kan leda till att byggnadens marknadsvärde sjunker.
I många fall är en takinspektör en person som har tidigare erfarenhet av att arbeta som byggare eller takentreprenör. Vissa inspektörer erbjuder att utföra nödvändiga reparationer medan andra inspektörer hänvisar husägare till affärspartners. Vanligtvis tar en takinspektör en avgift för varje hemrapport och många av dessa personer är egenföretagare. Vissa fastighetsföretag, byggföretag och långivare anställer interna inspektörer som genomför rapporter på dessa enheters vägnar. Medan lagar på vissa områden gör det möjligt för icke-licensierade inspektörer att undersöka vissa typer av fastigheter, erbjuder arbetsgivare vanligtvis bara jobb till helt utbildade och certifierade yrkesverksamma.