Vad gör en advokat med kort försäljning?
Alla fastighetsadvokater som hjälper husägare och långivare att nå en överenskommelse om villkoren för kort försäljning är kända som en advokat för kort försäljning. Kortförsäljning inträffar när en långivare går med på att låta en husägare att sälja en fastighet för mindre än resterande skuld på inteckning. Vanligtvis inträffar kortförsäljning på platser där deprecierande bostadspriserna innebär att bolåneskulderna överstiger nuvarande fastighetsvärden.
En advokat med kort försäljning måste examen från högskola eller universitet innan han går på lagskola. Efter en framgångsrik examen från advokatskolan måste en blivande advokat på kort försäljning klara examen för att bli praktiserande advokat. De flesta advokater för korta försäljningar börjar med att fokusera på ärenden relaterade till fastigheter innan de specialiserar sig på korta försäljningstransaktioner. Advokatbyråer som hanterar fastighetsärenden anställer ett stort antal jurister. Etablerade fastighetsadvokater lämnar ofta stora företag och startar sina egna privata advokatbyråer.
Långivare anställer advokater för att upprätta korta försäljningsavtal som anger villkoren för försäljningen. Lagar om fastighetstransaktioner varierar från land till land, och även mellan stater och territorier inom en viss nation. Följaktligen anställer stora banker team av advokater med kort försäljning som är bekanta med lagar på alla områden som banken driver. Advokater får normalt en schablonavgift för konsultation och förberedelse av dokument som krävs för att genomföra en kort försäljning.
Husägare anställer advokater för korta försäljningar för att representera sina intressen under kortförsäljningsprocessen. Advokater som representerar husägaren säkerställer att alla villkor och villkor i korta försäljningsavtalet förklaras noggrant för husägaren innan försäljningen inträffar. Advokaterna som representerar husägaren och långivaren försöker förhandla fram bästa möjliga villkor för sina kunder, och i vissa fall faller kortförsäljningen dock när ett avtal inte kan nås.
På vissa områden kan långivare förfölja låntagare för återstoden av hypoteksskulden efter den korta försäljningen har genomförts, medan på andra platser lagar om icke-återkallande innebär att en långivare inte kan förfölja en låntagare för någon del av en skuld som förblir obetald som resultat av en kort försäljning. Advokater som företräder låntagare i områden med icke-återkallande lagar säkerställer att kortförsäljningsavtalet inte innehåller några bestämmelser som ger långivaren rätt att kringgå non-recourse-lagarna. De flesta långivare och husägare anställer en advokat med kort försäljning innan hemförsäljningen inträffar, men ibland hyrs advokater bara efter att en kort försäljning inträffat till följd av en oenighet mellan de berörda parterna.