Vad gör en kort försäljning specialist?

Specialister på kort försäljning kan hjälpa beklagade husägare att sälja fastigheter som de inte längre har råd med. Det är vanligt att en kortförsäljningsspecialist har erfarenhet av att hantera avdelningar för att minska kreditföretag och omfattande kunskap om tillämpliga lagar och förordningar. De flesta specialister på kort försäljning är fastighetsmäklare eller mäklare, även om vissa advokater också har lång erfarenhet inom området. Dessa specialister hjälper vanligtvis en husägare att skriva ett svårighetsbrev, få tillstånd från sin långivare och sedan lista och marknadsföra fastigheten. Intresserade köpare kan också behålla tjänsterna hos en specialförsäljare om de vill köpa fastigheter under dessa villkor, eftersom processen kan vara lite mer komplex än att köpa andra bostäder.

All kortförsäljning innebär att sälja fastigheter för mindre än banken är skyldig, vanligtvis på grund av kollaps av en bostadsbubbla eller flera inteckningar. Hemägare kan komma att befinna sig i denna situation av flera olika skäl, t.ex. utökad arbetslöshet, sjukdom eller andra ekonomiska svårigheter. I de flesta fall kommer de att möta avskärmning om de inte kan sälja sitt hem, vilket kan ha långvariga negativa ekonomiska effekter. För att sälja hemmet och undvika dessa konsekvenser kan en kort försäljningspecialist begäras.

Det första steget som en kort försäljningsspecialist vanligtvis tar är att bestämma hur mycket husägaren är skyldig och det pris som fastigheten sannolikt kommer att få på den nuvarande fastighetsmarknaden. Denna information kan vara användbar för att skriva ett svårighetsbrev, som en husägare vanligtvis skickar till sin långivare för att begära tillstånd för en kort försäljning. Eftersom specialisten vanligtvis har erfarenhet av denna process kan han hjälpa fastighetsägaren att skriva brevet genom att ge råd och användbar information. I vissa fall kan specialisten också interagera direkt med en kreditgivare för att minska förlusten.

Efter att godkännande har erhållits från långivaren, kan specialisten på kort försäljning sedan lista fastigheten med den lokala flera listningstjänsten (MLS) och försöka hitta köpare. Det finns ibland specifika bestämmelser om informationsutlämnande i listorna för korta försäljningar, så specialisten känner vanligtvis till sådana artiklar. Specialister på kort försäljning är vanligtvis också välkända i regler som styr interaktioner med bedömare och andra potentiella fallgropar under försäljningsprocessen.

Eftersom långivaren vanligtvis inte är skyldig att följa med en kort försäljning, kommer en specialist ofta att välja kontakt med sin förlustreduceringsavdelning. All oenighet mellan långivaren och fastighetsägaren kan leda till att en kort försäljning faller isär, så en agent, mäklare eller advokat som är involverad i dessa erbjudanden måste vanligtvis förbli vaksam. Potentiella köpare känner ofta inte till dessa faktorer, så de kan också dra nytta av tjänsterna hos en kort försäljningspecialist.