Vad gör en kortförsäljningsspecialist?

Kortförsäljningsspecialister kan hjälpa nödställda husägare att sälja fastigheter som de inte längre har råd med. Det är vanligt att en kortförsäljningsspecialist har erfarenhet av att hantera avdelningar för lånföretagsförluster och omfattande kunskap om tillämpliga lagar eller förordningar. De flesta specialister på kort försäljning är fastighetsmäklare eller mäklare, även om vissa advokater också har lång erfarenhet inom området. Dessa specialister hjälper vanligtvis en husägare att komponera ett svårighetsbrev, få tillstånd från sin långivare och sedan lista och marknadsföra fastigheten. Intresserade köpare kan också behålla tjänsterna för en kortförsäljningsspecialist om de vill köpa fastigheter under dessa villkor, eftersom processen kan vara lite mer komplex än att köpa andra bostäder.

Alla korta försäljningar innebär att sälja fastigheter för mindre än banken är skyldig, vanligtvis på grund av kollaps av en bostadsbubbla eller flera inteckningar. Husägare kan befinna sig i denna situation för ett antal olikat skäl, såsom utökad arbetslöshet, sjukdom eller andra källor till ekonomisk svårighet. I de flesta fall kommer de att möta avskärmning om de inte kan sälja sitt hem, vilket kan ha långvariga negativa ekonomiska effekter. För att sälja hemmet och undvika dessa konsekvenser kan en kortförsäljningsspecialist uppmanas.

Det första steget som en kortförsäljningsspecialist vanligtvis tar är att avgöra hur mycket husägaren är skyldig och det pris som fastigheten troligen kommer att få på den nuvarande fastighetsmarknaden. Denna information kan vara användbar för att skriva ett svårighetsbrev, som en husägare vanligtvis skickar till sin långivare för att begära godkännande om en kort försäljning. Eftersom specialisten vanligtvis kommer att ha erfarenhet av denna process kan han hjälpa fastighetsägaren att skriva brevet genom att ge råd och användbar information. I vissa fall kan specialisten också interagera direkt med en långivares förlustbegränsning avdelningent.

Efter att godkännandet har erhållits från långivaren, kan den korta försäljningsspecialisten sedan lista fastigheten till den lokala multipelnistningstjänsten (MLS) och försöka hitta köpare. Det finns ibland specifika regler för informationsutlämnande i listorna för kort försäljning, så specialisten är vanligtvis bekant med sådana artiklar. Kortförsäljningsspecialister är vanligtvis också välkända i förordningar som styr interaktioner med bedömare och andra potentiella fallgropar under försäljningsprocessen.

Eftersom långivaren vanligtvis inte är skyldig att följa med en kort försäljning kommer en specialist ofta att välja att upprätthålla kontakten med sin förlustbegränsande avdelning. Varje oenighet mellan långivaren och fastighetsägaren kan få en kort försäljning att falla isär, så en agent, mäklare eller advokat som är involverad i dessa erbjudanden måste vanligtvis förbli vaksamma. Potentiella köpare är ofta inte medvetna om dessa faktorer, så de kan också dra nytta av tjänsterna för en kort försäljningspecialist.