Vad gör en personalvärderare?
En personalvärderare utvärderar fastigheter för utlåningsändamål. Dessa finansierare bestämmer värdet på en fastighet så att en bank kan bestämma hur mycket pengar den vill låna på en inteckning eller ett eget kapitallån. I många regioner är det nödvändigt att ha en licens för att arbeta som värderare. Reglerna kan variera och det kan vara tillrådligt att kolla jobblistor för att se vilka kvalifikationer arbetsgivare förväntar sig när de förbereder sig för att bli en personalvärderare.
Innan en bank kommer från ett lån kan den begära en utvärdering av fastigheten. Stora banker har en personal för att utföra denna funktion, snarare än att anställa jobbet till en tredje part. En personalvärderare kan välja att koncentrera sig på vissa typer av fastigheter, till exempel mark, bostäder för enskilda familjer eller kommersiella fastigheter. Denna specialisering kan förbättra kvaliteten och noggrannheten i bedömningarna för arbetsgivaren.
Personalvärderaren samlar in dokumentation om fastigheten för att kontrollera för vanliga problem, som ett moln på titeln som kan orsaka förseningar i försäljningen. Bedömare besöker också fastigheten för en fysisk inspektion och kan hyra en inspektör för en djupgående utvärdering om detta verkar nödvändigt. De kan notera platsen, fysiska tillståndet och egenskaperna för att börja utveckla en uppskattning av värdet. Det kan också vara nödvändigt att konsultera jämförbara bostäder för att bestämma deras nuvarande marknadsvärde.
"Comps", som de är kända, visar hur mycket egenskaper av en liknande typ som såldes under de senaste månaderna. De tillåter en personalvärderare att testa marknaden och basera en bedömning på vad folk faktiskt betalar snarare än en godtycklig värdering. Hem bör vara i liknande grannskap och måste vara jämförbara med avseende på skick, tomtstorlek och funktioner. Ett hus med tre sovrum i gott skick i en dålig stadsdel, till exempel, är inte jämförbar med ett hem med två sovrum som behöver arbete i ett utmärkt område.
Förtroende för lokala fastigheter och samhället är viktigt för en personalvärderare. Nykomlingar till ett område kanske kanske inte vet var skiljelinjerna mellan olika samhällen ligger, till exempel, eller kanske inte känner till problem som vanligtvis finns i strukturer i regionen. Personalvärderare kan prenumerera på fastighetsmagasiner, spåra försäljningsdeklarationer på en titelinspelares kontor och använda andra verktyg för att hålla jämna steg med marknaden. Om deras bedömningar är felaktiga kan konsekvenserna bli kostsamma för deras arbetsgivare.