Vad gör en titelgranskare?

En titelgranskares uppgift är att utföra forskning om en fastighets historia för att hitta information om markens titel. Detta kommer i allmänhet att inkludera att få register över tidigare och nuvarande ägare samt hur marken såldes eller förlorades av varje ägare. Granskare som arbetar med titeln arbetar också med husköpare och säljare för att se till att transaktionen går smidigt eller för att hjälpa om det uppstår problem. Många granskare hyrs in privat av köpare eller säljare, banker, utlåningsföretag och fastighetsbyråer.

Många gånger är en titelgranskare också en advokat som specialiserat sig på fastigheter. Detta gör att han inte bara kan leta upp information om en titel, utan att representera en köpare eller säljare med ett problem som kan uppstå. Till exempel säljs hem och mark som köps i en skatteauktion med en snabbtitel. Detta är en titel eller handling som i huvudsak säger att ägaren säljer den del av marken han lagligen äger.

För att klargöra, om en man köper en fastighet i en skatteauktion och sedan säljer marken med en snabb fordran, avstår han från sina rättigheter till marken som han gör vid en vanlig försäljning. Dock kan den tidigare ägaren fortfarande kunna göra anspråk på fastigheten om han betalar oavsiktliga skatter som var skyldiga tillsammans med inköpspriset. De flesta husköpare skulle inte medvetet köpa en bit mark som inte ägs direkt av säljaren, så en granskare kan titta på den här informationen före avslutningen.

Titelgranskaren kan också erbjuda råd till någon som redan har köpt mark utan en tydlig titel. Detta inträffar oftast när fastigheten köps med kontanter snarare än ett banklån, eftersom de flesta banker kräver att en titelsökning ska slutföras innan lånet är slutfört. Om titelgranskaren också är en advokat kan han eventuellt hjälpa ägaren vid domstolen att rensa rubriken eller göra avräkningar med alla som kan ha anspråk på fastigheten.

Banker och långivare förlitar sig också på en titelgranskares expertis innan de godkänner ett lån för köp av fastigheter. Granskaren ser till att titeln är ren utan domar eller rättigheter mot den inom en viss tidsram. Detta är viktigt för husköpare också, eftersom en ren titel vanligtvis tillåter dem att få titelförsäkring. Genom att göra det kommer alla frågor som uppstår senare att täckas.