Vad gör en titelsökare?
En titelsökare kamrar genom offentliga register för att lära sig så mycket som möjligt om en egendomstitel. Medan individer kan utföra titelsökare på egen hand föredrar de flesta att konsultera proffs, eftersom processen kan vara lång och svår och titelsökare är skickliga på att avslöja information som kan vara utmanande att hitta. Folk anställer vanligtvis en titelsökare under escrow som en del av sin utredning av ett potentiellt fastighetsköp, och titelsökningar kan också krävas för att refinansiera en fastighet, teckna ett byggnadslån eller köpa titelförsäkring.
När en titelsökare anställs kan han eller hon köra antingen en fullständig eller begränsad sökning, beroende på kundens behov. I båda fallen är målet med sökningen att avslöja information som kan bli ett hinder för överföring av fastigheten, eller kan bli ett problem för fastighetsägaren. Till exempel kan en titelsökning avslöja att ett paket är tekniskt inlåst, utan några underhåll från grannarna för att nå den närmaste vägen.
Under en titelsökning bekräftar titelsökaren att den angivna ägaren till fastigheten verkligen är ägaren och att det inte finns några panter på fastigheten, till exempel en inteckning eller dom mot fastighetsägaren. Titelsökare letar också efter personer med ett lagligt intresse i en fastighet, till exempel en frånvarande medägare. De bekräftar också fastighetens detaljer och ser till att beskrivningarna av fastigheten och dess gränser är korrekta.
Titelsökare tittar också på begränsningar som kan finnas, till exempel servitut, förlorade mineralerättigheter och andra problem. Detta är utformat för att hjälpa människor att undvika obehagliga överraskningar. Om till exempel någon köper en fastighet med timmerättigheter som har sålts till ett timmerföretag, har timmerföretaget rätt att få tillgång till fastigheten och ta bort virket. Titelsökare används också för att kontrollera utvärderingsgraden, som kan variera beroende på fastighetens plats. Till exempel kan någon bli förvånad över att få veta att de förutom en vanlig fastighetsskattesats på en procent också är skyldiga att betala en extra kommunal skatt på en halv procent.
En titelsökare behöver utmärkta forskningskunskaper och goda relationer med människor som har information om egendomstitlar. Detta inkluderar regionala markrekordkontor, titelbolag och banker. De flesta titelsökare är skickliga med datorer, men kan också gå igenom äldre poster som är lagrade i bokar, och de måste ha skarpa ögon för problem. Om en titelsökare inte identifierar ett problem med en egendom kan han eller hon hållas ansvarig.