Vad gör en Escrow Officer?
En escrow officer är en neutral tredje part som innehar medel som passerar mellan en köpare, säljare eller långivare. Kontot som drivs av tjänstemannen kallas ett spärrkonto. Escrow-konton fungerar både som ett förtroendeförhandlingsverktyg såväl som ett säkerhetsverktyg; de visar den betalande partens allvarliga engagemang för en affär genom att låsa in garanterade medel för den mottagande parten. Escrow officerare kan också vara låneförvaltare som skapar konton för att hålla medel som används för inteckning, försäkring och fastighetsskatt. Escrow-agenter kan också övervaka andra aspekter av en transaktion, såsom undertecknande av pappersarbete, genomförandet av titelförsäkring vid hantering av fastigheter och andra processer som är involverade i att avsluta ett avtal. Med andra ord hjälper en borgmästare att se till att allt som är involverat i en transaktion fortsätter lagligt och rättvist.
Användningen av en borgmästare är främst förknippad med fastighetstransaktioner. När man handlar med fastigheter, kan en deposition utnyttjas medan ett kontrakt pågår mellan säljare och köpare. Köparen ger en viss summa pengar till en escrow officer, som deponeras på ett neutralt tredjepartskonto tills transaktionen är klar, varigenom alla medel överförs till säljaren. Escrow-tjänstemän kan också hantera allvarliga insättningar - skiljer sig från en utbetalning på en inteckning - som deponeras på ett escrow-konto för att visa säljaren att en potentiell köpare ser allvarligt med att förfölja en fastighet.
Fastighetsspärrkonton uppstår inte bara mellan en potentiell köpare och säljare; de kan fungera för alla affärer som sker mellan två parter. Ett utlåningsföretag, snarare än att ge ut en fast summa till en låntagare, kan frisätta delar av ett lån över tid via ett spärrkonto. När en hyresgäst betalar en deposition för en hyra, kommer en hyresvärd vanligtvis att hålla dessa medel på ett spärrkonto för att garantera att hyresgästens pengar förvaras på ett säkert och neutralt ställe. När det gäller en fastighetsägare med en inteckning kan ett spärrkonto inrättas av bolån som utlånar bolaget - som fungerar som en escrow officer - specifikt för att hålla medel för att betala av inteckning, fastighetsskatter och försäkring.
Escrow officerare, som neutrala tredje parter, är i allmänhet utbildade och utrustade för att hantera alla aspekter av en transaktion. En escrow officer för en transaktion kan helt enkelt hjälpa till att överföra köpande medel; en annan borgmästare kan hjälpa till att hantera nästan varje detalj i en affär från början till slut. Escrow officerare hanterar också mer komplicerade transaktioner, såsom pantlån, varvid en part betalar av en annan parts skuld i utbyte mot betalningar med ränta. En som letar efter en escrow officer kan vanligtvis hitta en som arbetar för ett titelbolag eller finansinstitut.