Vad gör en fastighetsmäklare?
En fastighetsvärderare är en person som bestämmer det ungefärliga värdet på en byggnad, till exempel ett hem, lägenhet eller företag. För att komma in i denna karriär måste en individ ha licens och uppfylla alla kvalifikationer i sin stat eller land. Att arbeta som fastighetsvärderare kan leda till anställning hos ett företag, regeringen. Bedömare kan också vara egenföretagare. Några av de viktigaste uppgifterna i samband med denna karriär inkluderar att besöka fastigheter, inspektera inre och yttre, inspektera angränsande fastigheter, kommunicera med fastighetsägare och producera rapporter.
Vanligtvis innebär den första fasen av utvärderingen att besöka en fastighet. På grund av detta jobb krävs ofta en betydande resa, och individer kan behöva köra på stora avstånd. I de flesta fall kommer en fastighetsmäklare också att besöka andra områden i det omgivande samhället. Denna praxis borde ge honom en bättre uppfattning om fastigheten och samhällets övergripande utformning.
När en fastighetsmäklare anländer till en fastighet kommer han vanligtvis att inspektera både inre och utsida av byggnaden. För närvarande kommer han att leta efter saker som arkitektoniska drag, strukturella skador, extra funktioner och övergripande estetik. Han kan ta anteckningar eller ta fotografier att granska senare. Denna aspekt av jobbet är där kunskapen och expertisen hos en fastighetsmäklare spelar in. Under hela inspektionsprocessen kommer han att använda sin kunskap för att fastställa ett grovt värde på fastigheten.
Tillsammans med inspektionen av en fastighet kommer en fastighetsvärderare ofta att inspektera angränsande fastigheter. Om han till exempel värderar ett hem kan han titta på utsidan av andra hem i grannskapet. Han kan också titta på lokala butiker eller skolor i samhället. Eftersom dessa faktorer ofta bestämmer värdet på en egendom måste de beaktas.
I många fall kommer en fastighetsvärderare också att spendera lite tid på att kommunicera med de nuvarande fastighetsägarna. När han gör en hembesökning kan han ställa fastighetsägarna frågor om husets historia, tillägg och annan relevant information. Information som denna kan ibland påverka husets totala värde.
Dessutom kommer en fastighetsbedömare vanligtvis att krävas för att producera några rapporter om varje fastighet. När han utarbetar rapporter kommer han vanligtvis att inkludera information som det föreslagna fastighetsvärdet, intressepunkter, genomsnittsvärdet på grannhemmen och hur han bestämde värdet. Dessa rapporter kommer ofta att användas senare när fastigheten läggs ut för försäljning.