Vad gör en FHA -värderare?

Federal Housing Administration (FHA) godkända bedömare ansvarar för att bedöma värdet på en fastighet som är föremål för en FHA-försäkrad hypoteksansökan. FHA hjälper människor som kanske inte kan få en inteckning för kredit- eller anställningsskäl med att få en inteckning till en konkurrenskraftig ränta. Bedömare ansvarar också för att kontrollera att en fastighet är säker och beboelig för den föreslagna köparen. Att bedöma risken för långivaren om fastigheten faller i avskärmning är det främsta skälet till att en hypotekslånare använder en värderare innan en inteckning behandlas. En FHA -värderare bör få specifik utbildning och utbildning för att få både licens och certifiering.

inteckningar är försäkrade av FHA för att ge skydd för långivaren när man tillhandahåller medel för att köpa en fastighet till en köpare vars kredit kanske inte når de nivåer som krävs för en icke-FHA-inteckning. Varje långivare sysselsätter en värderare för att hitta fastighetens värdeBaserat på faktorer inklusive fastighetens storlek, plats och tillstånd. FHA-godkända bedömare värderar vanligtvis en fastighet genom att hitta ett genomsnittspris baserat på försäljningspriserna på tre jämförbara fastigheter i samma område (ofta kallad "comp") av jämförbar storlek och skick. Alla tre fastigheterna har vanligtvis sålts under de senaste 12 månaderna för att ge ett medianvärde på fastigheten som ska intecknar.

Säkerheten och villkoret för fastigheten som utvärderas är inte FHA -bedömarens huvudprioritet, även om FHA -riktlinjerna gör det möjligt för en värderare att göra grundläggande bedömningar på egendomens skick. Bedömare kan bestämma om en fastighet är obeboelig och rekommenderar att en FHA -fastighetsförsäljning inte ska fortsätta. Långivare förses sedan med en lista över reparationer som måste slutföras för att göra fastigheten säker för bebyggelse. Reparationer som rekommenderas av värderarenkan krävas av långivaren för att inteckningen ska fortsätta.

långivare ansvarar för att hitta och anställa en FHA -värderare för att se till att de möjliga förlusterna som är förknippade med avskärmning inte är större än fastighetens värde. Bedömare avgör om det föreslagna inköpspriset för en fastighet är rimlig och återspeglar marknadsvärdet. Fastighetsvärdet bör vara tillräckligt högt för att säkerställa att långivaren kan återkräva majoriteten av inteckning och kostnader förknippade med en möjlig avskärmning.

Varje FHA -värderare ska vara statlig licensierad eller certifierad efter avslutad utbildningskurser. Specialiserade utbildningskurser avslutas av bedömare som vill bli accepterade av FHA som godkänd värderare. Varje långivare använder ofta sina egna bedömare som är godkända för att utvärdera egenskaper till FHA -riktlinjer.