Vad gör en FHA-värderare?

Federala Housing Administration (FHA) godkända bedömare är ansvariga för att bedöma värdet på en fastighet som är föremål för en FHA-försäkrad inteckning ansökan. FHA hjälper människor som kanske inte kan få en inteckning av kredit- eller anställningsskäl med att få en inteckning till en konkurrenskraftig ränta. Värderingsansvariga ansvarar också för att kontrollera att en fastighet är säker och bebyggelig för den föreslagna köparen. Att bedöma risken för långivaren om fastigheten faller i avskärmning är det främsta skälet till att en hypotekslånare anställer en värderare innan en inteckning behandlas. En FHA-värderare bör få specifik utbildning för att få både en licens och certifiering.

Inteckningar är försäkrade av FHA för att ge skydd för långivaren när de tillhandahåller medel för att köpa en fastighet till en köpare vars kredit inte kan nå de nivåer som krävs för en icke-FHA-inteckning. Varje långivare använder en värderare för att hitta fastighetens värde baserat på faktorer inklusive fastighetens storlek, plats och skick. FHA-godkända värderare värderar vanligtvis en fastighet genom att hitta ett genomsnittspris baserat på försäljningspriserna för tre jämförbara fastigheter i samma område (ofta kallad "comps") av jämförbar storlek och skick. Alla tre fastigheterna har vanligtvis sålts under de senaste 12 månaderna för att ge ett medianvärde på den egendom som ska intecknas.

Säkerheten och tillståndet för fastigheten som utvärderas är inte FHA-värderarens huvudprioritet, även om FHA-riktlinjerna tillåter en utvärderare att fatta grundläggande bedömningar om fastighetens skick. Bedömare kan bestämma om en fastighet är obeboelig och rekommenderar att en FHA-fastighetsförsäljning inte bör fortsätta. Kreditgivare har sedan en lista över reparationer som måste genomföras för att göra fastigheten säker för bostad. Reparatör som rekommenderas av värderaren kan krävas av långivaren för att lånet ska fortsätta.

Kreditgivarna är ansvariga för att hitta och anställa en FHA-värderare för att se till att de eventuella förlusterna i samband med avskärmningen inte är större än fastighetens värde. Bedömare avgör om det föreslagna inköpspriset för en fastighet är rimligt och återspeglar marknadsvärdet. Fastighetsvärdet bör vara tillräckligt högt för att säkerställa att långivaren kan återkräva merparten av inteckning och kostnader i samband med en eventuell avskärmning.

Varje FHA-värderare ska vara statligt licensierad eller certifierad efter avslutad relevanta utbildningskurser. Specialiserade utbildningar genomförs av bedömare som vill godkännas av FHA som godkänd värderare. Varje långivare har ofta egna bedömare som är godkända för att utvärdera fastigheter enligt FHA-riktlinjerna.