Vad är en kommersiell fastighetsmäklare?
En kommersiell fastighetsmäklare är en licensierad professionell som är specialiserad på att hjälpa människor eller företag att köpa, sälja eller hyra en fastighet som ska användas för affärsändamål. Kommersiella fastigheter (CRE) inkluderar kontor, detaljhandelsutrymmen, industriella fastigheter, lägenhetskomplex och jordbruksfastigheter. Eftersom kommersiella fastigheter omfattar så många olika typer av fastigheter som kräver olika slags kunskaper, specialiserar många kommersiella fastighetsmäklare sig i ett segment. Till exempel är vissa kommersiella fastighetsmäklare särskilt välskickade med kontorsleasing, medan andra kan vara experter på att köpa lägenheter.
Enligt USA: s arbetsdepartement måste alla fastighetsmäklare i USA vara minst 18 år gamla, läsa en gymnasieexamen och klara ett skriftligt test för att kunna licensieras. Generellt sett måste en fastighetsmäklare också ha 30 till 90 timmars klassrumsinstruktion och sponsras av en fastighetsmäklare.
De flesta kommersiella fastighetsmäklare arbetar i regi av en fastighetsmäklare, som också är licensierad. Mäklare är skyldiga att ha ett visst antal års erfarenhet, mängden erfarenhet varierar beroende på stat, har minst 60 till 90 timmars formell undervisning och godkänt en mer omfattande skriftlig tentamen. Department of Labour indikerar också att en mäklares licens tillåter honom att sponsra agenter och hantera sitt eget fastighetskontor. Branschen kräver också att mäklare och agenter håller sig uppdaterade med ny information genom att ta fortbildning för licensförnyelse.
En kommersiell fastighetsmäklare betalas vanligtvis av provision när ett avtal har slutförts, såsom tecknandet av ett hyresavtal. Agenter som tillhandahåller fler tjänster kommer att debitera högre provisioner, som vanligtvis delas med sponsringmäklaren. Noteringsagenter eller leasingagenter är kommersiella fastighetsmäklare som vanligtvis representerar fastighetsägaren medan hyresgästrepresentanter är kommersiella fastighetsmäklare som representerar hyresgästen. Vissa agenter representerar båda parter i en transaktion. I många fall betalas hela provisionen av fastighetsägaren.
Kommersiella fastighetsmäklare kan vara värda sin vikt i guld för att hjälpa hyresgästen manövrera genom processens komplikationer. De bästa agenterna kommer först att genomföra en marknadsundersökning för hyresgästen som kommer att innehålla saker som verksamhetens art, storleken som krävs och önskad plats. Baserat på denna information, med hjälp av deras expertis på marknadsplatsen, kan agenterna hjälpa till att hitta den mest lämpliga webbplatsen och också hjälpa till att förhandla om hyresavtalet.