Vad är en markvärderare?
En markvärderare är ett yrke inom bygg- och fastighetsbranschen. Bedömning innebär att värdera mark eller egendom, vilket vanligtvis görs när en mark eller fastighet säljs eller för försäkringsändamål. Detta är verkligen en del av rollen som en landvärderare, men rollen är mycket mer varierad än så. En markvärderare kan också fastställa marknadsvärdet för mark eller egendom när det gäller användningsvärde, plats, utvecklingspotential, geologiska undersökningar och regleringsregler.
Med hjälp av de angivna faktorerna bestämmer en markvärderare marknadens eller fastighetens marknadsvärde. Marknadsvärde kan vara oerhört viktigt i finansiella processer relaterade till fastigheter, såväl på köparen som på hypotekslånarens slut såväl som för skatter och försäkringar. Som sådan ger markvärderare potentiella köpare och utvecklare viktig information om marken eller fastigheten som övervägs för köp eller utveckling.
Markvärderaren kan också underlätta utvecklingen av en fastighet eller mark. Han eller hon kan sätta potentiella köpare i kontakt med entreprenörer och ingenjörer för att föra fram denna process. Vanligtvis måste en markvärderare anställas som en entreprenör, såvida inte en av köparna av marken själv är en utvärderare. Bedömningar kan göras både för privat och kommersiell utveckling.
Medan många markvärderare startar sin egen praxis. Andra markvärderare väljer att arbeta för större fastighetsutvecklings- och innehavsföretag. Dessa företag köper ofta egendom och mark för sig själva eller kunder och föredrar att ha utvärderingstjänster till hands för potentiell utveckling. Dessa företag gynnas av en egen markvärderare genom att påskynda utvecklingsprocessen för mark den köper.
Kommuner anställer också markvärderare för att fastställa marknadsvärdet för fastigheter. De flesta gånger görs utvärderingen av mark i förhållande till fastställande av skattesatser för bostäder och kommersiella fastigheter. Denna information distribueras sedan till fastighetsägarna. Beroende på kommunen kan fastighetsägaren kontakta markvärderaren för att fråga om processen som markvärderaren anlände till marknadsvärdet.
Den utbildning som krävs för att bedöma markvärdering innefattar vanligtvis teknik- och byggnadstjänstegrader. Normalt krävs en kandidatexamen, men ett mer specialiserat examensbevis kan också krävas. På de flesta platser övervakar lokala, regionala och nationella regleringsorgan affärsmetoderna för markvärderare, oavsett om de är oberoende entreprenörer eller del av ett större företag. Ett exempel på en sådan organisation är Appraisal Institute, som är en global regleringsorganisation för utvärdering av mark.