Vad är en titelabstraktör?

En titelabstraktör är någon som söker poster och filer som hänför sig till en specifik egenskap för att hitta dess historia. Detta kan inkludera transaktioner mellan nuvarande och tidigare ägare vid köp och försäljning av fastigheten, liksom eventuella pensionsrättigheter eller domar mot marken eller huset. Olika individer kan behöva tjänster av en erfaren titelabstraktör, inklusive fastighetsmäklare, långivare och husköpare.

I de flesta fall måste en mark- eller bostadsköpare anställa en titelabstraktör för att se till att fastigheten till fastigheten är ren och redo att säljas. Detta är särskilt viktigt för dem som tar ett lån för att köpa fastigheten, eftersom de flesta långivare kräver försäkring mot marken innan pengar kommer att ges. Abstraktören hittar tidigare ägare och transaktioner som vanligtvis går tillbaka minst tio år.

Ibland fungerar en titelabstraktör också som fastighetsadvokat och erbjuder olika tjänster vid titelsökning, upprättande av kontrakt och fältbetalningar mellan köpare och säljare. Advokater som agerar som titelabstraktörer har också den extra fördelen att erbjuda tjänster för att fixa titlar som inte är sellable som de är. Andra gånger kan en licensierad fastighetsmäklare fungera som en abstraktör för att hjälpa sina klienter att fatta smarta köpbeslut. Men ofta kommer en individ att erhålla nödvändiga verktyg och licensiering för att erbjuda tjänster för abstraktion av titeln och erbjuda dem frilans.

Att hitta korrekt titelinformation är viktigt eftersom tidigare ägare i vissa fall kan ha oupplåtna skulder mot honom eller marken som någon tänker köpa. Om så är fallet måste åtgärder vidtas för att lösa skulderna eller rensa marken för eventuella domar innan fastigheten ska köpas. Genom att ta sig tid att anställa en titelabstraktör för att hitta dessa saker kan köpare undvika dyra misstag som kan leda till förlust av fastigheten eller att behöva betala skulder som uppstått av en annan part.

För att bli titelabstraktör måste man bli licensierad inom vissa områden för att göra affärer. Specialiserade databaser används vanligtvis för att hitta information om egenskaper, och medlemskap i dessa system kan behöva erhållas för att hitta korrekt information. De flesta gånger kräver detta en avgift eller avgifter för att komma igång, tillsammans med separata kostnader för att förbli medlem på webbplatsen.