Vad är en webbplatsbedömning?
En platsbedömning är en process genom vilken utredare avgör om det finns några föroreningar på eller direkt under en fastighet, den exakta platsen för dessa föroreningar och i vilken utsträckning dessa föroreningar finns. Om det finns föroreningar eller föroreningar på platsen görs en ytterligare studie för att fastställa vilka potentiella faror dessa ämnen utgör för allmänheten och hur de kan utsättas för dem. Det är vanligt att göra en platsbedömning innan fastighetsöverföring, lån eller nybyggnation, men en kan göras när som helst under fastighetens livslängd.
En miljöplatsbedömning delas ofta upp i två faser. Den första fasen syftar till att identifiera vilka föroreningar som kan finnas, och producerar en rapport baserad på dessa möjliga föroreningar. I den andra fasen genomförs en mer samordnad insats för att specifikt identifiera och karakterisera de potentiella problemen. Med tanke på den specialiserade karaktären och den utbildning som krävs för en andra fas väljer många denna fas endast om förhållandena kräver det.
Vanligtvis innebär den första fasen att forska de tidigare användningarna av en egendom. Om till exempel en plats var en bensinstation kan bedömningen försöka bestämma om det fanns några underjordiska lagringstankar kvar på platsen. Dessa kan vara korroderade eller på annat sätt ha försämrats över tid och utgöra en risk. Nyckeln är också en visuell inspektion för att bestämma om det finns något som kan vara en anledning till oro, till exempel områden utan vegetativ tillväxt eller material som innehåller asbest.
Om det finns anledning till oro, bör rapporten som utfärdats för den första fasen av miljöplatsbedömningen notera vad dessa problem är i detalj. Även om det just nu kan finnas lite bevis på att ett verkligt problem faktiskt existerar, är den största oroen om potentialen är där. Om det finns potential är behovet av den andra fasen av miljöbedömningen större.
I denna fas kan det vara omfattande utgrävning eller helt enkelt ta några prov från marken. Omfattningen av utgrävningen beror främst på den tidigare användningen av fastigheten och de potentiella faror som finns där. Dessa prover tas sedan till ett laboratorium för ytterligare analys. Om ett problem verifieras blir det fastighetsägaren att hitta en lämplig lösning. I vissa situationer kan regeringen kräva att en fastighetsägare vidtar vissa åtgärder för att rensa problemet.
När en saneringsoperation är nödvändig, bör den andra fasen av platsbedömningen ge vägledning. Rapporten kanske inte anger eller rekommenderar entreprenörer att hjälpa, men antyder eller definierar ofta projektets omfattning. Detta bör hjälpa när du får bud eller uppskattningar för jobbet.