การวิเคราะห์ตลาดจำนองดำเนินการโดยมองหาการเปลี่ยนแปลงในตัวชี้วัดสำคัญหลายประการ ตัวชี้วัดเหล่านั้นรวมถึงอัตราดอกเบี้ยสำหรับการจำนองคงที่ระยะยาวการขายบ้านใหม่สินค้าคงคลังในตลาดที่มีอยู่ราคาบ้านและประเภทของกิจกรรมจัดหาเงินจำนอง การจำนองจำนวนมากขึ้นสำหรับการซื้อใหม่กับการรีไฟแนนซ์สินเชื่อที่มีอยู่สามารถบ่งบอกถึงตลาดที่แข็งแกร่งขึ้น อีกตัวบ่งชี้ทั่วไปที่ใช้ในการวิเคราะห์ตลาดจำนองคือจำนวนหนี้เงินกู้คงค้าง
เช่นเดียวกับการวิจัยตลาดรูปแบบอื่น ๆ การวิเคราะห์ตลาดสินเชื่อที่อยู่อาศัยนั้นใช้ข้อมูลตัวเลขเพื่อวาดภาพของแนวโน้มรวมและเหตุการณ์ที่เกิดขึ้น ในขณะที่การเปลี่ยนแปลงของตัวบ่งชี้สำคัญหนึ่งตัวอาจคาดการณ์ช่วงระยะเวลาที่ลดลงหรือการเติบโต แต่โดยปกติจะสะท้อนถึงการตอบสนองของตลาดระยะสั้นต่อปัจจัยภายนอก ตัวอย่างเช่นจำนวนการรีไฟแนนซ์สินเชื่ออาจเพิ่มขึ้นชั่วคราวในการตอบสนองต่อการลดลงอย่างรวดเร็วในอัตราดอกเบี้ย การเปลี่ยนแปลงนี้อาจไม่ได้เป็นผลมาจากตลาดที่อ่อนตัวลงเนื่องจากอาจเกี่ยวข้องกับความต้องการของนักลงทุนในการเพิ่มกระแสเงินสดเพื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์เพิ่มเติม
จำนวนการขายบ้านใหม่กับกิจกรรมการขายในบ้านที่มีอยู่เป็นอีกปัจจัยที่จะตรวจสอบในการวิเคราะห์ตลาดจำนอง ยอดขายบ้านใหม่ที่เพิ่มขึ้นสามารถบ่งบอกถึงกิจกรรมการก่อสร้างที่เพิ่มขึ้นเนื่องจากผู้ซื้อรายใหม่หลั่งไหลเข้ามา กล่าวอีกนัยหนึ่งการเติบโตและกิจกรรมของตลาดนั้นเกิดจากการซื้อบ้านครั้งแรกวันหยุดหรือซื้อบ้านหลังที่สอง สิ่งนี้สามารถบ่งบอกถึงการขยายตัวเนื่องจากผู้ซื้อบ้านมีรายได้เพียงพอที่จะรักษาจำนวนจำนองหรือค่าใช้จ่ายในบ้านและไม่จำเป็นต้องพึ่งพาการชำระบัญชีสินทรัพย์อสังหาริมทรัพย์ในปัจจุบัน
การเพิ่มขึ้นของยอดขายบ้านที่มีอยู่อาจเกิดจากอัตราการยึดสังหาริมทรัพย์ที่สูงหรือความต้องการของเจ้าของบ้านในการกำจัดภาระจำนอง สิ่งนี้อาจเห็นได้ในยามที่เศรษฐกิจอ่อนแอเนื่องจากผู้มีรายได้เฉลี่ยสูญเสียรายได้ทิ้งเนื่องจากการสูญเสียงานการสูญเสียรายได้หรืออัตราเงินเฟ้อที่สูง ยอดขายบ้านที่มีอยู่อย่างไม่เป็นสัดส่วนเมื่อเทียบกับสินค้าคงคลังใหม่อาจเนื่องมาจากปริมาณความต้องการที่สูงเมื่อเทียบกับอุปทานของการก่อสร้างใหม่
ระดับสินค้าคงคลังของตลาดสามารถใช้ในการวิเคราะห์ตลาดจำนองเพื่อตรวจสอบว่าตลาดนั้นมุ่งเน้นไปที่ผู้ซื้อหรือผู้ขายหรือไม่ การมีอยู่ของจำนวนสินค้าคงคลังที่มีอายุสูงมักจะสะท้อนถึงตลาดที่มุ่งเน้นผู้ซื้อซึ่งอุปทานมีมากกว่าความต้องการ สิ่งนี้สามารถเกิดขึ้นได้เนื่องจากการคำนวณผิดของผู้สร้างบ้านตามความต้องการในที่ตั้งทางภูมิศาสตร์เศรษฐกิจที่อ่อนแอหรือกิจกรรมการขายในปริมาณสูง ในทำนองเดียวกันจำนวนหนี้จำนองที่โดดเด่นอาจบ่งบอกถึงกิจกรรมการซื้อที่ดี, เจ้าของบ้านโดยเฉลี่ยไม่สามารถที่จะจ่ายภาระผูกพันรายเดือนของเขาหรือการพึ่งพาอย่างหนักในการจัดหาเงินทุนของธนาคารเพื่อซื้อบ้าน
