การวิเคราะห์ตลาดที่อยู่อาศัยช่วยให้คุณสามารถกำหนดมูลค่าตลาดโดยประมาณและปัจจุบันของทรัพย์สินที่อยู่อาศัย การวิเคราะห์ตลาดที่อยู่อาศัยมักจะดำเนินการโดยตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ผู้ประเมินราคาผู้ซื้อบ้านหรือผู้ขายบ้าน ในการวิเคราะห์ตลาดที่อยู่อาศัยคุณจำเป็นต้องรวบรวมข้อมูลเช่นประเภทของบ้านพื้นที่เป็นตารางฟุตรายการและราคาขายของบ้านที่คล้ายกันในตลาดการประเมินคุณสมบัติและสิ่งอำนวยความสะดวกของบ้านที่คุณกำลังเปรียบเทียบและ บริเวณใกล้เคียงหรือที่ตั้งของที่พักอาศัย
ข้อมูลส่วนใหญ่หรือทั้งหมดที่คุณต้องการสามารถพบได้ทั่วไปหรือจากตัวแทนขายอสังหาริมทรัพย์ของคุณ เว็บไซต์อสังหาริมทรัพย์ไซต์บันทึกสาธารณะของประเทศและบริการรายชื่อหลายรายการ (MLS) ที่ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ใช้ช่วยให้คุณสามารถรวบรวมข้อมูลทั้งหมดที่จำเป็นในการวิเคราะห์ตลาดที่อยู่อาศัย
สิ่งแรกที่คุณต้องการทำเมื่อทำการวิเคราะห์ตลาดที่อยู่อาศัยคือการเลือกบ้านหกหลัง คุณต้องเลือกบ้านสามหลังที่เปิดขายในตลาดปัจจุบัน อีกสามแห่งที่คุณเลือกควรเป็นบ้านสามหลังที่ขายในช่วงสามถึงหกเดือนที่ผ่านมา บ้านทั้งหกหลังที่คุณเลือกควรเป็นบ้านประเภทเดียวกัน ซึ่งหมายความว่าบ้านทั้งหมดควรเป็นบ้านครอบครัวเดี่ยวหากเป็นการวิเคราะห์ที่คุณต้องการดำเนินการ หากเป็นการวิเคราะห์ตลาดคอนโดมิเนียมให้แน่ใจว่าคุณสมบัติทั้งหกนั้นเป็นคอนโด
หากต้องการ จำกัด ตัวเลือกให้แคบลงยิ่งขึ้นคุณควรมองหาที่พักที่อยู่ใกล้กัน ในพื้นที่ชนบทคุณอาจต้องรวมบ้านที่อยู่ห่างออกไปเพียงเพราะบ้านมีแนวโน้มที่จะกระจายออกไปมากขึ้น ในที่สุดวิดีโอสแควร์และสิ่งอำนวยความสะดวกของคุณสมบัติที่คุณกำลังเปรียบเทียบควรจะเหมือนหรือคล้ายกัน
ตัวอย่างเช่นคุณไม่สามารถทำการวิเคราะห์ตลาดที่อยู่อาศัยอย่างแท้จริงเมื่อเปรียบเทียบบ้าน 1,500 ตารางฟุตกับบ้าน 5,000 ตารางฟุต เมื่อคุณมีข้อมูลทั้งหมดนี้ร่วมกันคุณสามารถใช้ข้อมูลที่คุณรวบรวมเพื่อดำเนินการคำนวณเพื่อกำหนดราคาต่อตารางฟุตและราคาที่อยู่อาศัยสำหรับพื้นที่
ใช้ราคาเฉลี่ยของบ้านที่คุณกำลังเปรียบเทียบในพื้นที่และหารด้วยวิดีโอสแควร์เฉลี่ย ซึ่งจะช่วยให้คุณได้ราคาต่อตารางฟุตที่บ้านขายในพื้นที่ หากราคาเฉลี่ยของบ้าน 1,500 ตารางฟุตเท่ากับ 150,000 ดอลลาร์สหรัฐ (USD) ให้หาร 150,000 ด้วย 1,500 ซึ่งจะบอกคุณว่าบ้านขายประมาณ $ 100 USD ต่อตารางฟุต
คุณสามารถใช้ราคาต่อตารางฟุตในการคำนวณว่าคุณควรจะระบุรายการขายบ้านหรือเท่าไหร่ที่คุณควรจ่ายสำหรับบ้าน ตัวอย่างเช่นหากคุณมีบ้านที่ 1,562 ตารางฟุตคุณจะคูณ $ 100 USD ด้วย 1,562 ตารางฟุตเพื่อรับราคาประมาณ $ 156,200 USD
