เจ้าของบ้านจำเป็นต้องรู้ว่าผู้เช่าจะต้องรับผิดชอบและจ่ายค่าเช่าตรงเวลา สำหรับหลาย ๆ คนที่เป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ที่พวกเขาให้เช่าวิธีที่ดีที่สุดวิธีหนึ่งคือการตรวจสอบประวัติผู้เช่า เมื่อได้รับอนุญาตจากผู้เช่าที่คาดหวังผู้ให้เช่าสามารถตรวจสอบสิ่งต่าง ๆ เช่นหลักฐานรายได้ประวัติการทำงานประวัติการเช่าและการจัดอันดับเครดิต เจ้าของบ้านหลายคนสามารถทำการตรวจสอบส่วนใหญ่ด้วยตนเองได้ แต่พวกเขาอาจต้องการความช่วยเหลือเพิ่มเติมเมื่อต้องทำการตรวจสอบเครดิตผู้เช่า
การจัดอันดับเครดิตและประวัติสินเชื่อที่ไม่ดีใด ๆ โดยทั่วไปจะคำนวณโดยหนึ่งในหลาย ๆ หน่วยงานการรายงานเครดิต ที่ใช้กันมากที่สุดในสหรัฐอเมริกาคือExperian®, Equifax®และTransUnion® หน่วยงานเหล่านี้เสนอความสามารถสำหรับเจ้าของบ้านในการตรวจสอบเครดิตจากทั้งสามหน่วยงานเพื่อให้ได้คะแนนรวม โดยทั่วไปจะมีค่าใช้จ่ายและราคาจะแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับหน่วยงานที่ทำการตรวจสอบ
นอกเหนือจากรายงานจากหน่วยงานรายงานเครดิตแล้วยังมี บริษัท เอกชนจำนวนมากที่สามารถเรียกใช้การตรวจสอบเครดิตผ่านสำนักรายงานต่างๆ สำหรับเจ้าของบ้านหรือ บริษัท อสังหาริมทรัพย์ที่มีอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าจำนวนมากและบ่อยครั้งที่ต้องทำการตรวจสอบเครดิตใหม่บาง บริษัท มีบริการสมัครสมาชิกที่อาจลดค่าธรรมเนียม ผู้ให้เช่ารายอื่นเพียงขอให้ผู้เช่าที่คาดหวังต้องจ่ายค่าธรรมเนียมในการตรวจสอบเครดิตของพวกเขา วิธีหลังอาจสร้างความหงุดหงิดให้กับผู้ที่ต้องจ่ายค่าธรรมเนียมนี้มากกว่าหนึ่งครั้งหากใช้สำหรับสถานที่หลายแห่งเพื่ออยู่อาศัยเพราะเจ้าของบ้านจำนวนมากจะไม่ยอมรับรายงานเครดิตที่พวกเขาไม่ได้ริเริ่ม
ผู้ที่ต้องการเรียกใช้การตรวจสอบเครดิตผู้เช่ามักจะต้องได้รับการลงนามอนุญาตสำหรับการตรวจสอบเครดิตที่จะดำเนินการ บริษัท ที่ให้บริการรายงานเครดิตมีแนวโน้มที่จะต้องมีหลักฐานการอนุญาตนี้ ผู้ให้เช่าจะต้องได้รับชื่อเต็มของผู้ที่จะรับผิดชอบในการจ่ายค่าเช่าและหมายเลขประกันสังคมของผู้เช่าที่มีศักยภาพ
แม้ว่าเอเจนซีอาจมีความสามารถในการตรวจสอบให้แน่ใจว่าการตรวจสอบเครดิตของผู้เช่ายืนยันประวัติการเช่าที่ดี แต่นี่อาจไม่ใช่สิ่งที่ปรากฏในรายงานเครดิต วิธีเดียวที่ประวัติการเช่าที่ไม่ดีปรากฏในรายงานเหล่านี้คือถ้าเจ้าของบ้านที่ไม่ได้รับเงินหรือไม่ได้รับเงินตรงเวลาได้ดำเนินการและรายงานไปยังหน่วยงานรายงานเครดิต ซึ่งหมายความว่าการตรวจสอบโดยเฉลี่ยอาจไม่ได้บอกอะไรมากมายเกี่ยวกับประวัติการเช่าและการชำระค่าเช่าในอดีต การวัดความสามารถในการจ่ายค่าเช่าที่ดีขึ้นนั้นอาจเป็นการพูดคุยกับเจ้าของเดิมเพื่อตรวจสอบประวัติการเช่าที่ดี
สิ่งที่การตรวจสอบเครดิตผู้เช่าสามารถทำได้คือช่วยให้เจ้าของบ้านตรวจสอบว่าผู้เช่าที่มีศักยภาพมีประวัติไม่ชำระค่าใช้จ่ายประเภทอื่น ๆ เช่นค่าสาธารณูปโภคหรือค่าเครดิตหรือว่าพวกเขามีล้มละลายในช่วงสิบปีที่ผ่านมาหรือค่าใช้จ่ายอื่น ๆ พวกเขายังสามารถประเมินอัตราส่วนหนี้สินต่อรายได้ อีกครั้งสิ่งเหล่านี้ไม่จำเป็นต้องมีอิทธิพลต่อความสามารถในการเช่าที่คาดหวังของผู้เช่าและผู้คนที่มีตั๋วเงินจำนวนมากก็สามารถจ่ายค่าเช่ารายเดือนได้
