การตัดสินใจที่จะเช่าอพาร์ทเมนท์กับผู้สมัครอาจเป็นเรื่องยาก บ่อยครั้งที่เจ้าของบ้านพบว่าตัวเองอยู่ในฐานะที่จะต้องตัดสินใจว่าจะให้เช่าอสังหาริมทรัพย์แก่คนที่พวกเขาชอบหรือไม่ แต่พวกเขาคิดว่าเป็นความเสี่ยงด้านเครดิต หรือผู้ให้เช่าอาจเกิดความสูญเสียต่อทรัพย์สินที่ว่างและมีแรงจูงใจทางการเงินในการเช่าอสังหาริมทรัพย์ให้กับผู้สมัครคนแรกโดยไม่คำนึงถึงความเสี่ยงด้านเครดิตหรือสถานะทางการเงิน
มันควรจะสังเกตว่าการให้เช่าอพาร์ทเมนต์มักจะแสดงถึงความมุ่งมั่นที่มีผลผูกพันตามกฎหมายและมีขนาดใหญ่สำหรับทั้งผู้เช่าและผู้ให้เช่า ผู้เช่าให้คำมั่นสัญญาทางการเงินแก่ผู้ให้เช่าตกลงที่จะจ่ายเงินตามจำนวนที่กำหนดตลอดอายุสัญญาเช่า ผู้ให้เช่าตกลงที่จะส่งมอบทรัพย์สินให้ผู้เช่าเป็นรายวัน
ผู้เช่าไม่ทราบว่าเจ้าของบ้านจะรักษาสัญญาและข้อตกลงที่ทำไว้ในเวลาที่มีการเช่าทรัพย์สินหรือไม่ ในทำนองเดียวกันเจ้าของที่ดินกำลังเล่นการพนันเป็นหลักว่าผู้เช่าเลือกที่จะอาศัยอยู่ในสถานที่ให้บริการจะไม่ก่อให้เกิดความเสียหายอย่างรุนแรงต่อทรัพย์สินในช่วงที่อยู่อาศัยของพวกเขา ด้วยความมุ่งมั่นที่ยิ่งใหญ่เช่นนี้จึงมีความสำคัญเท่าเทียมกันสำหรับทั้งผู้เช่าและผู้ให้เช่าในการทำการบ้านของพวกเขาเพื่อทำการตัดสินใจที่ได้รับการศึกษามากที่สุด
โดยทั่วไปเจ้าของบ้านมักให้ความสนใจในสองปัจจัยหลักเมื่อพิจารณาถึงผู้เช่าที่มีศักยภาพ ปัจจัยแรกคือผู้เช่าจะชำระค่าเช่าให้ตรงเวลาหรือไม่ ปัจจัยที่สองคือว่าผู้เช่าจะดูแลทรัพย์สินในขณะที่อยู่ที่นั่นหรือไม่
เจ้าของบ้านส่วนใหญ่พึ่งพารายงานเครดิตซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของกระบวนการอนุมัติของผู้สมัคร รายงานเครดิตเป็นรายการที่มีรายละเอียดของประวัติเครดิตของแต่ละบุคคลและเป็นตัวบ่งชี้ที่ดีว่าบุคคลนั้นมีความน่าเชื่อถือหรือความเสี่ยงด้านเครดิตหรือไม่ นอกจากประวัติเครดิตของผู้สมัครข้อมูลเกี่ยวกับการขับไล่หรือเงินที่เป็นไปได้ยังคงเป็นหนี้กับเจ้าของบ้านก่อนหน้านี้มักจะสามารถพบได้ในรายงานเครดิตเช่นกัน
ปัจจัยที่เจ้าของบ้านควรพิจารณาเมื่อตัดสินใจว่าจะให้เช่าแก่ผู้สมัครที่มีความเสี่ยงด้านเครดิตหรือไม่:
•ผู้ให้เช่าสามารถที่จะไม่รับค่าเช่าตามแผนเดิมได้หรือไม่?
•เจ้าของบ้านสามารถหาตำแหน่งที่ว่างโดยไม่คาดคิดได้หรือไม่หากผู้เช่าออกจากห้องโดยไม่แจ้งให้ทราบล่วงหน้าหรือถูกไล่ออกเนื่องจากไม่ได้ชำระค่าเช่า?
มีการประมาณการว่าต้นทุนรวมเฉลี่ยของตำแหน่งว่างในอพาร์ตเมนต์ในสหรัฐอเมริกาคือ $ 3,000 US Dollars (USD) จำนวนนี้คำนึงถึงการสูญเสียรายได้การบำรุงรักษาการทำความสะอาดและการพลิกกลับค่าใช้จ่ายทั่วไปและเวลาและแรงงานที่ใช้ในการเตรียมสถานที่ให้บริการสำหรับผู้เช่ารายใหม่ ดังนั้นขอแนะนำให้ผู้ให้เช่าที่มีทรัพยากรทางการเงินที่ จำกัด ในการฝ่าฟันตำแหน่งงานว่างใด ๆ ที่ไม่ได้วางแผนการชำระค่าเช่าค้างชำระและความเสียหายที่เกิดขึ้นกับอสังหาริมทรัพย์
ในพื้นที่ส่วนใหญ่มีผู้สมัครเช่าจำนวนมากที่มีประวัติที่พิสูจน์แล้วและเป็นบวกในการชำระเงินตรงเวลาและปฏิบัติตามภาระหน้าที่ของพวกเขา เจ้าของบ้านหลายคนพบว่าการมีแนวทางการอนุมัติที่เข้มงวดมากขึ้นนั้นเป็นเรื่องที่รอบคอบทางการเงิน ในขณะที่มันอาจจะดึงดูดให้เติมผู้สมัครที่มีความเสี่ยงด้านเครดิต, ผลกระทบระยะยาวอาจเกินดุลกำไรระยะสั้นที่เป็นไปได้
