การวิเคราะห์ตลาดเชิงเปรียบเทียบเป็นเครื่องมือในการขายและซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อกำหนดราคาขายและซื้อ การวิเคราะห์ตลาดเทียบเคียงประเมินยอดขายและรายการราคาของบ้านที่คล้ายกันกับทรัพย์สินซึ่งเป็นบ้านที่อยู่ในตลาดหรือกำลังจะออกสู่ตลาดเพื่อกำหนดมูลค่าโดยประมาณ
ข้อมูลที่จำเป็นในการสร้างการวิเคราะห์การตลาดเปรียบเทียบสามารถได้รับจากบันทึกสาธารณะจากเคาน์ตีที่เป็นทรัพย์สิน แหล่งข้อมูลอื่นที่จำเป็นสำหรับการทำการวิเคราะห์ตลาดเปรียบเทียบคือข้อมูลจากระบบหลายรายการ (MLS) ซึ่งเป็นระบบรายการคอมพิวเตอร์ที่ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ใช้เพื่อแสดงรายการและค้นหาคุณสมบัติสำหรับลูกค้า
เมื่อทำการวิเคราะห์ตลาดเปรียบเทียบเป็นเรื่องปกติที่จะดึงคุณสมบัติเปรียบเทียบอย่างน้อยสามรายการ คุณสมบัติที่คล้ายคลึงกันคือทรัพย์สินประเภทเดียวกันเช่นบ้านเดี่ยวคอนโดมิเนียมหรือดูเพล็กซ์ สถานที่ใกล้เคียงยังมีพื้นที่เป็นตารางฟุตเหมือนหรือคล้ายกับทรัพย์สินของวัตถุ สิ่งอำนวยความสะดวกของสถานที่ให้บริการควรคล้ายกันและสถานที่ให้บริการที่เปรียบเทียบได้จริงอยู่ในระยะทางประมาณหนึ่งไมล์
เมื่อทำการวิเคราะห์ตลาดเปรียบเทียบผู้ขายบ้านใช้ข้อมูลที่เก็บรวบรวมเพื่อกำหนดช่วงราคาที่พวกเขาควรจะแสดงรายการทรัพย์สินของพวกเขาสำหรับการขาย ผู้ซื้อใช้การวิเคราะห์ตลาดเชิงเปรียบเทียบเพื่อกำหนดราคาที่ยุติธรรมสำหรับการซื้ออสังหาริมทรัพย์ ผู้ประเมินราคาทรัพย์สินใช้เครื่องมือที่คล้ายกับการวิเคราะห์ตลาดแบบเปรียบเทียบเพื่อกำหนดมูลค่าตลาดของอสังหาริมทรัพย์เช่นกัน
โดยทั่วไปแล้วผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ผู้ประเมินราคาและผู้ให้กู้จำนองจะแนะนำว่าเมื่อรวบรวมข้อมูลเพื่อทำการวิเคราะห์ตลาดเปรียบเทียบเพื่อใช้คุณสมบัติทั้งหมดหกประการ ปัจจุบันมีสถานที่ให้บริการสามแห่งที่ควรอยู่ในตลาด แต่ยังคงเหมาะสมกับเกณฑ์อื่น ๆ ทั้งหมดที่ทำให้คุณสมบัติเปรียบเทียบกันได้ ขอแนะนำให้ใช้บ้านแบบเปรียบเทียบที่ขายภายในสามถึงหกเดือนที่ผ่านมา
ในสถานการณ์ที่เจ้าของบ้านกำลังพิจารณาการรีไฟแนนซ์สินเชื่อบ้านหรือทำการจำนองครั้งที่สองพวกเขาอาจมีการวิเคราะห์ตลาดเปรียบเทียบเพื่อดูว่าบ้านจะประเมินมูลค่าที่สูงพอที่จะรีไฟแนนซ์ที่บ้านจำนองปัจจุบันหรือไม่ เจ้าของบ้านอาจใช้การวิเคราะห์ตลาดเปรียบเทียบเพื่อดูว่าบ้านได้รับทุนเพียงพอที่จะสร้างสินเชื่อหุ้นหรือนำเงินสดพิเศษบางส่วนออกจากบ้าน
