การตั้งค่าการจำนองบางครั้งเป็นส่วนหนึ่งของการจำนองบอลลูนและมีคุณสมบัติหลายอย่าง โดยทั่วไปเมื่อคนแรกได้รับการจำนองของพวกเขาพวกเขาอาจมีตัวเลือกที่จะจ่ายอัตราดอกเบี้ยที่ต่ำกว่ามากหรือชำระดอกเบี้ยเพียงสองสามปีแรกของการเป็นเจ้าของบ้าน อย่างไรก็ตาม ณ จุดที่ระบุทั้งจำนวนของการจำนองจะครบกำหนดหรือการจำนองจะถูกปรับและรีเซ็ตด้วยอัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้น สิ่งนี้สามารถเพิ่มการชำระเงินรายเดือนได้อย่างมากและการรีเซ็ตการจำนองช่วยให้อัตราการยึดสังหาริมทรัพย์ที่สูงขึ้นในช่วงหลังของปี 2000 เนื่องจากผู้ให้กู้จำนวนมากไม่สามารถชำระเงินรายเดือนได้มากขึ้น
หนึ่งในเหตุผลที่การจำนองบอลลูนกลายเป็นที่นิยมมากคือบางคนสามารถยืมเงินได้มากขึ้นและซื้อบ้านที่มีราคาแพงกว่าในตอนแรก ความสามารถในการจ่ายเงินตามรายได้ถูกคำนวณบนพื้นฐานของการชำระเงินก่อนการตั้งค่าการจำนอง หลายคนสามารถจ่ายเงินได้อย่างสมเหตุสมผลในระดับที่รีเซ็ตไว้ล่วงหน้า แต่ไม่สามารถทำได้เมื่อต้องใช้ตัวเลือกการชำระเงินแบบบอลลูนหรือรีเซ็ต
นอกจากนี้เมื่อผู้คนจ่ายดอกเบี้ยเงินกู้เพียงอย่างเดียวพวกเขาไม่ได้สร้างความเท่าเทียมในบ้านของพวกเขา ค่าบ้านลดลงในช่วงปลายยุค 2000 และผู้คนจำนวนมากมีการจำนองกลับหัวกลับหางอย่างรวดเร็ว พวกเขาเป็นหนี้มากกว่าบ้านของพวกเขาที่มีค่าและไม่สามารถขายพวกเขาเพื่อชำระจำนองได้อย่างสมบูรณ์ การรีไฟแนนซ์ก็ยากเช่นกันเพราะจำนวนคนที่ต้องยืมเกินมูลค่าบ้าน
การจำนองแบบรีเซ็ตอีกรูปแบบหนึ่งทำให้อัตราการยึดสังหาริมทรัพย์มากขึ้น ตัวเลือก ARM (การจำนองอัตราแบบปรับได้) อาจทำให้ผู้กู้บางรายหลีกเลี่ยงการจ่ายดอกเบี้ยเต็มจำนวนสำหรับช่วงเวลาเบื้องต้นของเงินกู้ นี่หมายถึงผู้กู้เพิ่มหนี้จริงที่พวกเขาเป็นหนี้ในแต่ละเดือนและนำการจำนองของพวกเขาในสถานะคว่ำลงทันที
บางครั้งการตั้งค่าการจำนองจะทยอยทำงาน อัตราการแนะนำสั้น ๆ อาจน้อยกว่าหนึ่งปีจากนั้นอัตราดอกเบี้ยจะเพิ่มขึ้นทุกครึ่งปีหรือมากกว่านั้นและมักจะสูงกว่าอัตราดอกเบี้ยที่สำคัญ ท้ายที่สุดนี้อาจหมายความว่าผู้คนจ่ายเงินมากขึ้นและการชำระเงินเหล่านี้สามารถเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องเป็นประจำ
ตัวเลือกมาตรฐานสำหรับคนจำนวนมากที่เข้าสู่ช่วงการตั้งค่าการจำนองคือการค้นหาการรีไฟแนนซ์ในอัตราดอกเบี้ยที่ต่ำกว่าซึ่งช่วยให้การชำระเงินมีเสถียรภาพ อย่างไรก็ตามอัตราที่ต่ำนี้อาจยังคงเป็นมากกว่าที่ผู้กู้สามารถจ่ายได้และธนาคารมีข้อ จำกัด ในการปล่อยสินเชื่ออย่างเข้มงวดตั้งแต่ปลายปี 2000 การได้รับการรีไฟแนนซ์เว้นแต่ว่าการจัดอันดับเครดิตและประวัติจะดีมากและหากบุคคลไม่สามารถพิสูจน์ได้ว่าพวกเขาจะตอบสนองการชำระเงินอาจเป็นเรื่องยากมาก หลายคนพบว่าตัวเลือกเดียวคือการยึดสังหาริมทรัพย์และพวกเขาสูญเสียบ้านของพวกเขา
ผู้ที่คิดเกี่ยวกับการจำนองด้วยการตั้งค่ารูปแบบใด ๆ ควรพิจารณาความสามารถในการจ่ายเงินเมื่อมีการรีเซ็ตเกิดขึ้นและไม่ว่าพวกเขาจะสามารถรับการรีไฟแนนซ์สำหรับการจำนองที่ครบกำหนดในทันที การจำนองประเภทนี้อาจหาได้ยากขึ้นเช่นกันเพราะพวกเขาได้พิสูจน์แล้วว่าเป็นปัญหาสำหรับตลาดที่อยู่อาศัยและอุตสาหกรรมสินเชื่อ คนส่วนใหญ่ดีกว่าที่จะได้รับการจำนองที่มีการชำระเงินที่มั่นคงและคาดการณ์ได้และจัดการเพื่อเพิ่มความยุติธรรมในบ้านด้วยการชำระเงินแต่ละครั้ง
