ความมุ่งมั่นด้านสิ่งแวดล้อมคืออะไร?

ความมุ่งมั่นด้านสิ่งแวดล้อม (EDF) เป็นการวิเคราะห์ความเสี่ยงที่อาจเกิดขึ้นและความเสี่ยงด้านสิ่งแวดล้อมของทรัพย์สินเชิงพาณิชย์หรืออุตสาหกรรม ในบางสถานที่การสอบ EDD เป็นมาตรฐานหรือจำเป็นสำหรับการซื้อที่ดินเชิงพาณิชย์และอุตสาหกรรมและอสังหาริมทรัพย์ เหนือสิ่งอื่นใดการค้นพบของรายงานการตรวจสอบสถานะทางการเงินที่เข้มงวดสามารถส่งผลกระทบต่อความพร้อมของสินเชื่อสำหรับการซื้อและราคาซื้ออสังหาริมทรัพย์

มีการสร้างแผ่นดินไม่เท่ากันทั้งหมด ต้องขอบคุณกิจกรรมทางธรรมชาติและที่มนุษย์สร้างขึ้นมากมาย, ที่ดิน, น้ำใต้ดิน, และแม้แต่อากาศในพื้นที่ที่สามารถปนเปื้อนหรือปนเปื้อนในช่วงเวลาอันตรายได้ หลุมฝังกลบที่ถูกลืมไปนานสามารถปล่อยก๊าซอันตรายวัสดุกัมมันตรังสีสามารถปนเปื้อนดินและน้ำไหลบ่าจากอุตสาหกรรมห่างออกไปหลายไมล์อาจเป็นพิษแหล่งน้ำใต้ดิน หากมีความเสี่ยงต่อสุขภาพสิ่งแวดล้อมมันอาจก่อให้เกิดอันตรายและแม้แต่ภัยคุกคามร้ายแรงที่ทำให้ผู้คนไม่ทราบสถานการณ์ ในปี 1980 การรายงานความขยันเนื่องจากสิ่งแวดล้อมกลายเป็นเรื่องปกติในโลกธุรกิจซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของความรับผิดชอบของบุคคลหรือองค์กรที่พยายามขายที่ดิน

มาตรฐานเฉพาะอาจใช้กับการตรวจสอบและรายงาน EDD ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับภูมิภาค ตามมาตรฐานที่ใช้บังคับผู้ตรวจสอบที่ได้รับการรับรองอาจต้องรับตัวอย่างดินและน้ำตรวจสอบบันทึกสาธารณะเจ้าของสัมภาษณ์และคนงานก่อนหน้าบนที่ดินและปรึกษาแผนที่ภูมิประเทศ การค้นพบทั้งหมดจะถูกตรวจสอบและบันทึกอย่างรอบคอบและนำเสนอต่อเจ้าของทรัพย์สินหรือ บริษัท ขาย ในบางกรณีเจ้าของอาจทำตามขั้นตอนเพื่อลดอันตรายต่อสภาพแวดล้อมที่ระบุไว้ในรายงานเริ่มต้นจากนั้นขอการตรวจสอบครั้งที่สองหรืออย่างต่อเนื่อง เนื่องจากรายงานของ EDD ที่มีปัญหาหลายอย่างอาจส่งผลกระทบอย่างมีนัยสำคัญต่อราคาและการจัดหาเงินทุนของทรัพย์สินเจ้าของหลายรายพบว่าราคาไม่แพงที่จะปฏิบัติตามการแก้ไขที่แนะนำก่อนที่จะวางขายในตลาดหรือกำหนดราคาสุดท้าย

นอกเหนือจากการจัดทำรายการอันตรายสิ่งแวดล้อมและกำหนดแนวทางแก้ไขที่เป็นไปได้ผู้ตรวจสอบเนื่องจากความขยันด้านสิ่งแวดล้อมยังมักจะทำการวิเคราะห์ต้นทุนของความเสียหายและการซ่อมแซมที่จำเป็น สิ่งนี้สามารถช่วยให้เจ้าของระบุค่าใช้จ่ายทั้งหมดในการแก้ไขอันตรายต่อสิ่งแวดล้อมเมื่อเปรียบเทียบกับการขายที่ได้รับกับราคาขายและการจัดหาเงินทุนหากปัญหาเกิดขึ้น รายงานอาจรวมถึงการเปรียบเทียบความเป็นอันตรายต่อกฎหมายของรัฐสหพันธรัฐหรือกฎหมายท้องถิ่นเกี่ยวกับความปลอดภัยด้านสิ่งแวดล้อมเพื่อแสดงพื้นที่ใด ๆ ที่ทรัพย์สินไม่สอดคล้องกับมาตรฐานทางกฎหมาย

ในบางกรณีผู้ซื้อสามารถยกเว้นข้อกำหนดด้านความขยันเนื่องจากสิ่งแวดล้อม โดยทั่วไปจะเกิดขึ้นเฉพาะเมื่อผู้ซื้อมีเงินส่วนบุคคลเต็มรูปแบบเนื่องจากผู้ให้กู้ส่วนใหญ่จะปฏิเสธที่จะออกสินเชื่ออสังหาริมทรัพย์ด้วยรายงาน EDD ปัจจุบัน ผู้ซื้ออาจเลือกที่จะรับรายงาน EDD ที่ จำกัด ซึ่งอาจถูก จำกัด เฉพาะกับฐานข้อมูลสาธารณะและข้อมูลบันทึกทรัพย์สิน