เมื่อผู้กู้ตัดสินใจที่จะเดินออกไปจากการชำระเงินจำนองและส่งคืนกุญแจให้ธนาคารก่อนที่ธนาคารจะมีโอกาสที่จะยึดทรัพย์สินนี้เป็นที่รู้จักกันในชื่อ "จดหมายขยะ" ในการอ้างอิงถึงเสียงซองจดหมายที่เต็มไปด้วยกุญแจจะ ทำเมื่อมันมาถึงธนาคาร วิกฤตการจำนองในซับไพรม์ทำให้เกิดการระเบิดในจดหมายเสียงกริ๊งเนื่องจากผู้กู้ตระหนักว่าพวกเขาไม่สามารถชำระเงินจำนองและพวกเขาก็สูญเสียทุนอย่างรวดเร็วในบ้านของพวกเขา แทนที่จะทำตามกระบวนการยึดสังหาริมทรัพย์บางคนเลือกที่จะยอมจำนนกุญแจของพวกเขาก่อน
ธนาคารใช้คำต่างๆเช่น“ การยึดสังหาริมทรัพย์โดยสมัครใจ” และ“ แรงจูงใจที่ลดลงเพื่อรักษาไว้ซึ่งครอบครอง” เพื่ออธิบายปรากฏการณ์จดหมายกริ๊งและในปี 2551 มันเริ่มเป็นปัญหาร้ายแรงสำหรับผู้ให้กู้ ผู้ให้กู้ส่วนใหญ่อยู่ในธุรกิจการจัดการเงินไม่ใช่การจัดการอสังหาริมทรัพย์และการปรากฏตัวอย่างฉับพลันของสินค้าคงคลังขนาดใหญ่ของคุณสมบัติในการจัดการเป็นปัญหาสำหรับธนาคารหลายแห่ง การลดลงของมูลค่าอสังหาริมทรัพย์และมาตรฐานการปล่อยสินเชื่อที่เข้มงวดทำให้มันยากขึ้นสำหรับธนาคารที่จะยกเลิกการขายอสังหาริมทรัพย์ที่มีอยู่แก่พวกเขาโดยผู้กู้ที่ไม่มีความสุข
สำหรับผู้กู้มีข้อดีที่จะเดินออกจากการจำนองแม้ว่าจะมีผลกระทบร้ายแรงบางอย่าง การส่งในแพ็คเกจจดหมายกริ๊งจะช่วยให้ผู้กู้หลีกเลี่ยงการปรากฏตัวของการยึดสังหาริมทรัพย์ในบันทึกเครดิตของพวกเขา แต่เงินให้กู้ยืมดังกล่าวจะถูกพิจารณาว่าผิดนัดทำให้ยากที่จะยืมเงินในอนาคต ข้อได้เปรียบหลักในการส่งจดหมายกริ๊งในสายตาของผู้กู้บางรายคือช่วยให้พวกเขาหลุดพ้นจากการจำนองได้ทันทีที่พวกเขารู้ว่าไม่สามารถจ่ายค่าจดจำนองได้ทำให้มั่นใจได้ว่าพวกเขาจะไม่จ่ายเงินมากขึ้น
แนวคิดที่เกี่ยวข้องคือเงินสดสำหรับกุญแจซึ่งธนาคารจ่ายให้ผู้กู้ที่ผิดนัดเพื่อออกจากบ้าน สำหรับธนาคารจดหมายกริ๊งและเงินสดสำหรับกุญแจเป็นที่นิยมในการดำเนินคดียึดสังหาริมทรัพย์แบบดั้งเดิมเพราะโดยทั่วไปแล้วพวกเขาจะได้รับบ้านในสภาพที่ดีขึ้นทำให้ง่ายต่อการขาย
มีเหตุผลหลายประการสำหรับผู้กู้ที่จะหันไปใช้การส่งจดหมายกริ๊ง ราคาบ้านที่ลดลงเป็นสาเหตุที่พบได้ทั่วไปเช่นเดียวกับอัตราดอกเบี้ยแบบบอลลูน ผู้กู้จำนวนมากติดอยู่ในวิกฤติจำนองซับไพรม์ที่จบลงด้วยการจำนองที่พวกเขาไม่สามารถจัดการได้และในบางกรณียอดเงินต้นของพวกเขาเพิ่มขึ้นตามเวลาจริงทำให้การจำนองยากขึ้นที่จะชำระ เมื่อการจำนองซับไพรม์รวมกับการสูญเสียงานหรือค่าใช้จ่ายเพิ่มขึ้นอย่างฉับพลันการโยนผ้าเช็ดตัวอาจเริ่มเป็นทางเลือกที่ดี
