การฉ้อโกงอสังหาริมทรัพย์หมายถึงกิจกรรมที่ผิดกฎหมายใด ๆ โดยมีวัตถุประสงค์เพื่อให้ข้อมูลที่ไม่ถูกต้องเกี่ยวกับการขอสินเชื่อจำนองหรือเอกสารอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์ที่เกี่ยวข้องกับการโอนเงิน นอกจากนี้ยังเรียกกันโดยทั่วไปว่าการฉ้อโกงจำนองเนื่องจากแอปพลิเคชันการจำนองมักจะเกิดการฉ้อโกง การให้กู้ยืมจำนองแบบ Predatory ในขณะที่เป็นการปฏิบัติด้านอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่สุจริตโดยทั่วไปจะไม่เรียกว่าการฉ้อโกงเพื่อแยกความแตกต่างจากการฉ้อโกงที่กระทำโดยผู้ซื้อ ใน United Sates การฉ้อโกงอสังหาริมทรัพย์อาจมีบทลงโทษที่รุนแรงรวมถึงค่าปรับจำนวนมากและการจำคุก
มีหลายวิธีในการกระทำการฉ้อโกงอสังหาริมทรัพย์โดยเฉพาะในช่วงเวลาที่ราคาอสังหาริมทรัพย์ที่เพิ่มขึ้น บางประเภทเนื่องจากความเรียบง่ายของพวกเขาจะเห็นบ่อยขึ้น คนอื่นมีความซับซ้อนมากขึ้นและพบเห็นได้ทั่วไปน้อยลง แต่ไม่จริงจังในสายตาของกฎหมาย
จากข้อมูลของ US Internal Revenue Service (IRS) การฉ้อโกงประเภทหนึ่งที่พบบ่อยที่สุดในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์คือการจัดทำงบการชำระบัญชีสองชุดที่แตกต่างกัน ในหนึ่งแถลงการณ์ - ข้อความที่มอบให้แก่ผู้ขาย - ราคาขายที่ถูกต้องของทรัพย์สินนั้นสะท้อนให้เห็น ข้อความอื่น ๆ ที่ให้กับผู้ให้กู้จำนองแสดงราคาขายที่สูงเกินจริง เมื่อผู้ให้กู้ให้เงินกู้ในจำนวนที่มากขึ้นส่วนเกินจะถูกกระจายระหว่างผู้สมรู้ร่วมคิด
ประเภททั่วไปอีกประการหนึ่งคือการใช้คุณสมบัติการฉ้อโกงเมื่อพยายามที่จะมีสิทธิ์ได้รับเงินกู้ บ่อยครั้งที่ผู้ซื้อจะได้รับความช่วยเหลือจากตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ในการฉ้อโกงประเภทนี้ซึ่งอาจรวมถึงการสร้างประวัติการจ้างงานหรือรายงานเครดิต ในขณะที่ตัวอย่างทั้งสองนี้เกี่ยวข้องกับการบิดเบือนความจริงที่โจ่งแจ้งของข้อเท็จจริงการฉ้อโกงทั้งหมดไม่ใช่เรื่องง่ายที่จะมองเห็น แน่นอนผู้ซื้อที่เจตนาดีสามารถหลอกลวงการจำนองหากพวกเขาไม่คุ้นเคยกับกฎหมาย
ผู้ซื้อบางรายให้เงินดาวน์โดยใช้เงินที่มอบให้เป็นของขวัญจากญาติบ่อยครั้ง นี่เป็นวิธีที่ยอมรับได้ในการชำระเงินดาวน์ แต่หากผู้ซื้อจ่ายเงินคืนแก่ผู้ให้ซึ่งถือว่าเป็นการฉ้อโกงอสังหาริมทรัพย์ เพื่อให้ถูกกฎหมายการชำระเงินดาวน์ที่มีพรสวรรค์จะไม่สามารถชำระคืนได้ ความล้มเหลวโดยบังเอิญในการเปิดเผยหนี้สินทางการเงินในแอปพลิเคชันการจำนองจะถือว่าเป็นการฉ้อโกงจำนองหากไม่ได้รับการแก้ไขก่อนที่จะได้รับเงินกู้
