การขายและเช่ากลับเป็นประเภทของการจัดการอสังหาริมทรัพย์ที่เจ้าของขายชิ้นส่วนของทรัพย์สินให้กับผู้ซื้อโดยมีวัตถุประสงค์เพื่อการเช่าหรือให้เช่าอสังหาริมทรัพย์หลังการขาย โดยทั่วไปการจัดการประเภทนี้เรียกร้องให้มีการเจรจาเงื่อนไขของสัญญาเช่าหรือสัญญาเช่าล่วงหน้าทำให้ทั้งสองฝ่ายมาถึงแผนปฏิบัติการที่ถือว่าเป็นประโยชน์ร่วมกัน ในขณะที่การขายและการเช่ากลับคืนสามารถทำงานได้เป็นอย่างดีกลยุทธ์ดังกล่าวมีความเสี่ยง
ในฐานะส่วนหนึ่งของการขายและเช่ากลับคืนเจ้าของคนใหม่ตกลงที่จะเช่าหรือให้เช่าอสังหาริมทรัพย์กลับไปยังเจ้าของเดิมตามระยะเวลาที่กำหนด ในบางกรณีข้อตกลงนี้ทำให้เจ้าของเดิมยังคงอยู่ในอสังหาริมทรัพย์เป็นเวลาหลายปีในฐานะผู้เช่า ในเวลาอื่น ๆ วัตถุประสงค์ของข้อตกลงประเภทนี้คือเพื่อให้เจ้าของเดิมมีระยะเวลาที่ยาวนานเพื่อจัดการย้ายไปยังที่ตั้งใหม่ ตัวอย่างเช่นคนที่วางแผนจะเดินทางข้ามประเทศในอีกไม่กี่เดือนข้างหน้าอาจจัดการขายบ้านของเขาหรือเธอตอนนี้โดยมีเงื่อนไขว่าเจ้าของใหม่จะอนุญาตให้ผู้ขายเช่าอสังหาริมทรัพย์ในช่วงเวลานั้น ในช่วงเวลานั้นผู้ขายพบบ้านใหม่และเริ่มมีการส่งมอบข้าวของของเขาหรือเธอไปยังสถานที่ใหม่โดยไม่จำเป็นต้องจัดการกับการย้ายที่จะต้องประสบความสำเร็จในไม่กี่วัน
การจัดการการขายและการเช่ากลับอาจมีประโยชน์เมื่อเจ้าของไม่สามารถจัดหาอสังหาริมทรัพย์ได้หรือจัดการภาษีทรัพย์สินที่เกี่ยวข้องกับการเป็นเจ้าของอีกต่อไป ที่นี่เจ้าของใหม่รับภาระหน้าที่เหล่านั้นเพื่อบรรเทาความเครียดจากเจ้าของเดิม ในขณะเดียวกันเจ้าของคนใหม่ก็เริ่มได้รับรายได้จากอสังหาริมทรัพย์ทันทีเนื่องจากเจ้าของเดิมกำลังเช่าหรือให้เช่าตามระยะเวลาที่กำหนด
ในขณะที่การขายและเช่ากลับสามารถทำงานได้เป็นอย่างดี แต่ก็มีความเสี่ยงที่จะต้องพิจารณา ในกรณีที่เจ้าของใหม่เลือกที่จะขายทรัพย์สินในระหว่างการครอบครองของเจ้าของเดิมข้อตกลงอาจถูกประกาศเป็นโมฆะทำให้จำเป็นต้องเจรจาต่อรองสัญญาเช่าใหม่ที่อาจมีหรือไม่มีเงื่อนไขที่ดี หากเจ้าของคนใหม่ผิดนัดการเงินที่ใช้เพื่อประกันทรัพย์สินมีโอกาสดีที่ธนาคารหรือ บริษัท เงินทุนที่ถือตราสารหนี้จะยึดสังหาริมทรัพย์และเสนอขายอสังหาริมทรัพย์ชุดสถานการณ์ที่อาจหมายความว่าผู้เช่าจะต้อง ย้ายอย่างรวดเร็ว การพิจารณาประเภทของข้อกังวลเหล่านี้มีความสำคัญเมื่อตรวจสอบความเป็นไปได้ของการขายและเช่ากลับรวมถึงการสร้างแผนฉุกเฉินที่สามารถดำเนินการได้ในกรณีที่มีเหตุการณ์ไม่คาดฝันเกิดขึ้นซึ่งคุกคามผู้อยู่อาศัยต่อทรัพย์สิน
