มูลค่าอสังหาริมทรัพย์กำลังเปลี่ยนแปลงเกือบทุกวัน ผู้ที่ต้องการซื้อหรือขายทรัพย์สินจะต้องพึ่งพาการทดสอบมูลค่าของทรัพย์สินเพื่อกำหนดจำนวนเงินที่เฉพาะเจาะจงที่จะนำเสนอหรือความต้องการสำหรับชิ้นส่วนของทรัพย์สิน มูลค่าของทรัพย์สินที่เฉพาะเจาะจงจะถูกกำหนดโดยทั้งการประเมินและการประเมินราคา อย่างไรก็ตามวิธีการประเมินทั้งสองนั้นค่อนข้างแตกต่างกันในเป้าหมายและในการดำเนินการ
การประเมินเป็นเครื่องมือที่รัฐบาลใช้ในการกำหนดมูลค่าเฉลี่ยของทรัพย์สินและใช้ในการจัดเก็บภาษีทรัพย์สินในลักษณะที่เป็นธรรม ผู้ประเมินอาจเป็นผู้ประเมินราคาที่มีใบอนุญาต แต่สำหรับวัตถุประสงค์ในการประเมินแล้วไม่จำเป็นต้องมีใบอนุญาต การวิจัยและการค้นพบของผู้ประเมินส่วนใหญ่มาจากบันทึกสาธารณะเกี่ยวกับทรัพย์สิน ข้อมูลส่วนใหญ่ที่ใช้ในการประเมินมูลค่าทรัพย์สินต้องเสียภาษีล้าสมัยและในบางกรณีก็ผิดธรรมดา โดยปกติแล้วการประเมินทรัพย์สินเพื่อวัตถุประสงค์ทางภาษีจะดำเนินการตามปกติในช่วงเวลาที่กำหนดโดย 10 ปีเป็นระยะเวลาเฉลี่ยระหว่างการประเมิน
อย่างไรก็ตามหากมีการปรับปรุงสถานที่ให้บริการผู้ประเมินเทศบาลอาจเยี่ยมชมสถานที่โดยพิจารณาจากตัวอย่างเช่นการตรวจสอบใบอนุญาตก่อสร้างอาคารสำหรับการปรับปรุงดังกล่าว เห็นได้ชัดว่ายิ่งทรัพย์สินมีมูลค่ามากเท่าไหร่มูลค่าที่ประเมินก็ยิ่งสูงขึ้นและยิ่งต้องเสียภาษีมากเท่านั้น โชคไม่ดีที่ความไม่ถูกต้องที่เกิดขึ้นในกระบวนการประเมินนั้นมักจะหมายถึงว่าทรัพย์สินนั้นมีมูลค่าสูงหรือไม่คุ้มค่าซึ่งนำไปสู่ความผิดปกติทางภาษีที่ยากและมักจะมีราคาแพงในการแก้ไข
ในทางกลับกันการประเมินราคาเป็นการตรวจสอบรายละเอียดเพิ่มเติมของคุณสมบัติทางกายภาพเอง การตรวจสอบนี้ดำเนินการโดยผู้ประเมินราคามืออาชีพที่ได้รับใบอนุญาตซึ่งมักจะทำสเก็ตช์ของถ่ายภาพและเขียนรายการที่มีรายละเอียดทั้งแง่มุมที่ดีและไม่ดีของอสังหาริมทรัพย์ การประเมินจะเกิดขึ้นเมื่อใดก็ได้เมื่อมีการร้องขอจากผู้ซื้อและผู้ขายอสังหาริมทรัพย์
เนื่องจากการประเมินค่าทรัพย์สินมีความครอบคลุมและทันเวลามากกว่าการประเมินผู้ให้กู้จึงจำเป็นต้องใช้ผลการประเมินเพื่อเขียนจำนวนและเงื่อนไขของสินเชื่อจำนอง ราคาประเมินอาจมีการร้องขอจากผู้ขายอสังหาริมทรัพย์เช่นกัน ผู้ขายจึงสามารถทราบได้ว่าจะต้องใช้เงินจำนวนเท่าใดในการขอทรัพย์สิน ไม่ต้องสงสัยเลยว่าการกำหนดค่าของชิ้นส่วนอสังหาริมทรัพย์ที่ถูกต้องและเป็นปัจจุบันที่สุดสำหรับผู้ซื้อและผู้ขายคือการประเมินราคา
