มูลค่าการประเมินและการประเมินมูลค่าเป็นทั้งวิธีการประเมินมูลค่าของบ้าน ความแตกต่างระหว่างคนทั้งสองคือใครเป็นผู้ประเมินสิ่งที่ใช้ในการประเมินและวิธีการประเมินผล โดยทั่วไปแล้วการประเมินราคาจะดำเนินการเพื่อวัตถุประสงค์ในการกำหนดมูลค่าของบ้านสำหรับสินเชื่อบ้านหรือการซื้อ โดยทั่วไปการประเมินจะทำโดยผู้ประเมินภาษีของรัฐเพื่อวัตถุประสงค์ในการกำหนดภาษีของทรัพย์สิน
เมื่อมีการให้สินเชื่อเพื่อการจำนองผู้ให้กู้มักจะต้องการให้มีการประเมินราคาเพื่อให้แน่ใจว่าจำนวนเงินกู้จะไม่เกินกว่าทรัพย์สินที่มีอยู่ในปัจจุบัน นอกจากนี้ผู้ให้กู้จำนองส่วนใหญ่กำหนดแนวทางร้อยละที่เรียกว่าสินเชื่อต่อมูลค่า (LTV) เมื่อมีต้นกำเนิดสินเชื่อจำนอง Loan-to-value ถูกกำหนดเป็นอัตราร้อยละของจำนวนเงินกู้หารด้วยมูลค่าปัจจุบันของบ้าน ตัวอย่างเช่นหากผู้ให้กู้จำนองกำหนด LTV สูงสุด 90% และบ้านของผู้กู้มีมูลค่าประเมิน 100,000 ดอลลาร์สหรัฐ (USD) จำนวนเงินสูงสุดที่ลูกค้าจะสามารถยืมได้คือ 90,000 ดอลลาร์สหรัฐ ดังนั้นราคาประเมินของบ้านที่สูงขึ้นจำนวนเงินที่ผู้กู้จะสามารถยืมได้จะมากขึ้น
การประเมินราคาโดยทั่วไปจะดำเนินการโดยผู้ประเมินราคาอสังหาริมทรัพย์อิสระซึ่งเป็นบุคคลภายนอกที่ผ่านการรับรองและไม่ได้มีความสัมพันธ์กับทั้งผู้ซื้อหรือผู้ขาย ราคาประเมินของบ้านถือเป็นมูลค่าตลาดปัจจุบันของบ้าน ราคาตลาดปัจจุบันคือการประเมินของผู้ประเมินว่าบ้านสามารถขายได้อย่างสมเหตุสมผล มูลค่าของบ้านนั้นพิจารณาจากการเปรียบเทียบบ้านกับบ้านที่เปรียบเทียบได้ในพื้นที่ ผู้ประเมินจะพิจารณาสิ่งที่มีการขายบ้านที่คล้ายกันพร้อมกับประเภทของการก่อสร้างบ้านสภาพโดยรวม, สิ่งอำนวยความสะดวกใด ๆ มุมมองและที่ตั้งของทรัพย์สินที่ประเมินราคาเมื่อพิจารณาราคาประเมินของบ้าน
ในรัฐบาลท้องถิ่นที่เรียกเก็บภาษีโรงเรือนเจ้าของทรัพย์สินจะทำการประเมินมูลค่าผ่านสำนักงานประเมินภาษีท้องถิ่น ราคาประเมินของบ้านไม่ได้ถูกกำหนดเป็นรายบุคคลเนื่องจากเป็นราคาประเมิน แต่ผู้ประเมินภาษีจะกำหนดมูลค่าของบ้านตามสูตรของราคาขายบ้านล่าสุดของคุณสมบัติเปรียบเทียบ
ความถี่ในการดำเนินการประเมินอาจแตกต่างกันในท้องถิ่น ดังนั้นราคาที่ประเมินอาจไม่ถูกต้องสำหรับมูลค่าตลาดปัจจุบันของบ้าน เจ้าของทรัพย์สินที่มีความสนใจในการกำหนดวิธีการที่รัฐบาลท้องถิ่นของพวกเขาคำนวณมูลค่าการประเมินของทรัพย์สินหรือวิธีการคำนวณภาษีทรัพย์สินควรติดต่อสำนักงานประเมินราคาภาษี
