ตัวแทน BPO ทำอะไร?

ตัวแทนความคิดเห็นราคานายหน้า (BPO) เป็นบุคคลที่สามที่เป็นกลางที่ได้รับการว่าจ้างเพื่อช่วยสร้างมูลค่าตลาดยุติธรรมในปัจจุบันของอสังหาริมทรัพย์โดยเฉพาะตัวแทนเหล่านี้มักจะเป็นนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับการว่าจ้างจาก บริษัท จำนอง บริษัท บรรเทาผลขาดทุนหรือสถาบันการเงินการให้ความเห็นเกี่ยวกับราคานายหน้านั้นเร็วกว่าและถูกกว่าการประเมินราคาเต็มตัวแทน BPO จะทำการกำหนดมูลค่าทรัพย์สินตามปัจจัยหลายประการด้วยหน้าที่คล้ายกับผู้ประเมินราคาอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับใบอนุญาตตัวแทน BPO ใช้ความรู้เกี่ยวกับคุณสมบัติอื่น ๆ ที่ขายในพื้นที่เพื่อช่วยกำหนดมูลค่าทรัพย์สิน

การประเมินทรัพย์สินมีจุดประสงค์เดียวกันกับ BPO ยกเว้นว่าการประเมินราคามีแนวโน้มที่จะเกี่ยวข้องกับการตรวจสอบอย่างละเอียดมากขึ้นและได้รับการจัดการโดยผู้ประเมินราคาที่ได้รับใบอนุญาตธนาคารจะใช้ตัวแทน BPO เนื่องจากมีค่าใช้จ่ายน้อยกว่าและสามารถทำได้เร็วกว่าการประเมินแบบดั้งเดิมมากมีการถกเถียงกันถึงความถูกต้องของการใช้ BPO มากกว่าการประเมินทรัพย์สินแบบดั้งเดิมอย่างไรก็ตามเมื่อช่วงเวลาทางเศรษฐกิจแน่นและอัตราการยึดสังหาริมทรัพย์สูง BPO สามารถทำได้เร็วกว่าการประเมินสิ่งนี้มีค่าอย่างยิ่งเมื่อธนาคารต้องการขายอสังหาริมทรัพย์สั้น ๆ ภายใน 30 ถึง 90 วันตัวแทน BPO อาจทำการประเมินทรัพย์สินเมื่อเจ้าของต้องการรีไฟแนนซ์การจำนองในอัตราดอกเบี้ยที่ต่ำกว่า

ปัจจัยพื้นฐานที่ตัวแทน BPO พิจารณาเมื่อทำการประเมินอสังหาริมทรัพย์เป็นเงื่อนไขปัจจุบันของอสังหาริมทรัพย์ราคาขายที่คล้ายกันบ้านในพื้นที่โดยรอบและสิ่งที่ต้องทำการซ่อมแซมอาจต้องทำเพื่อขายบ้านโดยเร็วที่สุดตัวแทน BPO ส่วนใหญ่ให้รายงานภายนอกสถานที่ให้บริการซึ่งรวมถึงภาพถ่ายของบ้านทรัพย์สินและพื้นที่ใกล้เคียงพวกเขามองหาข้อบกพร่องหรือปัญหาภายนอกที่ชัดเจนและใช้ข้อมูลนี้เพื่อประเมินสภาพภายในการปรับเปลี่ยนเช่นความต้องการหลังคาใหม่ห้องน้ำพิเศษหรือมุมมองที่ดีกว่านั้นได้รับการพิจารณาโดยตัวแทน BPO เมื่อพิจารณามูลค่าตลาดยุติธรรมของอสังหาริมทรัพย์

บริษัท ส่วนใหญ่ชอบที่ตัวแทน BPO มีใบอนุญาตอสังหาริมทรัพย์ในตลาดอสังหาริมทรัพย์ในท้องถิ่นและความรู้เกี่ยวกับพื้นที่ใกล้เคียงที่พวกเขากำลังทำงานเช่นเดียวกับผู้ประเมินราคาอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับใบอนุญาตตัวแทน BPO คาดว่าจะยังคงปราศจากอิทธิพลใด ๆ จากทุกฝ่ายที่มีผลประโยชน์ในการทำธุรกรรมทรัพย์สินนายหน้าอสังหาริมทรัพย์และตัวแทนที่ทำงานกับใบอนุญาตปัจจุบันเป็นตัวเลือกที่เป็นธรรมชาติสำหรับการปฏิบัติหน้าที่ของตัวแทน BPO